Государственная кадастровая оценка (ГКО), это систематическая процедура установления кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Её результат напрямую влияет на размер земельного налога‚ налога на имущество и других обязательных платежей. В статье разберёмся‚ кто именно уполномочен проводить такую оценку‚ каковы их функции и как взаимодействуют между собой органы власти.

Ключевой законодательный акт

Регулирование государственной кадастровой оценки осуществляется:

• Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
• подзаконными актами Минэкономразвития России‚ Росреестра и Правительства РФ.

Иерархия и полномочия органов

Исполнительный орган государственной власти субъекта РФ

Кто это: правительство (администрация) субъекта‚ министерство или иной орган исполнительной власти региона.

Полномочия:

1. Принимает решение о проведении ГКО (в городах федерального значения, раз в два года‚ в остальных субъектах — раз в четыре года).
2. Утверждает перечень объектов недвижимости‚ подлежащих оценке.
3. Определяет бюджетное учреждение-оператор ГКО в регионе.
4. Утверждает результаты ГКО и направляет их в Росреестр.

Государственное (бюджетное) учреждение ГКО

Кто это: региональные центры кадастровой оценки‚ например:

• «Центр кадастровой оценки Московской области» (ГБУ МО);
• «Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия)» и др.

Функции:

• Формирует перечень объектов недвижимости для оценки.
• Организует и проводит оценку методом массовой оценки или индивидуальной оценки.
• Подготавливает отчёты об итогах ГКО и размещает их в Фонде данных ГКО.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Росреестр)

Полномочия:

1. Ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2. Получает и вносит кадастровую стоимость в ЕГРН.
3. Обеспечивает общественный доступ к сведениям о кадастровой стоимости.

Министерство экономического развития Российской Федерации

Разрабатывает:

• методические рекомендации по массовой оценке;
• правила формирования Фонда данных ГКО;
• контрольные показатели качества работы региональных операторов.

Территориальные органы Росреестра и Росимущества

• Оказывают методическую поддержку региональным центрам.
• Координируют согласование итоговых отчётов.

Этапы взаимодействия органов

1. Решение субъекта РФ — запуск процесса ГКО.
2. Бюджетное учреждение формирует перечень объектов и проводит оценку.
3. Минэкономразвития контролирует методику.
4. Росреестр вносит итоговые значения в ЕГРН.
5. Фонд данных ГКО обеспечивает общедоступность результатов.

Важные даты и сроки

Государственная кадастровая оценка выполняется синхронно всеми уровнями власти:

• Региональные — принимают решение и заказывают работу.
• Бюджетные учреждения — проводят техническую оценку.
• Федеральные, контролируют качество и вносят данные в ЕГРН.

Такое многоуровневое взаимодействие обеспечивает единую‚ прозрачную и актуальную систему кадастровой стоимости по всей стране.