Что такое градостроительный регламент (ГР), почему он важен и как он влияет на каждого жителя и предпринимателя Тюмени? В этой статье разберёмся на примерах, схемах и пошаговыми инструкциями․
Что такое градостроительный регламент Тюмени?
Градостроительный регламент — это правовой документ, устанавливающий параметры застройки каждого участка земли в границах города: от разрешённой высотности до процента озеленения․
Кратко:
- Действует на основании Градостроительного кодекса РФ (гл․ 8․1) и Закона Тюменской области № 218-ЗО;
- Обновлённая редакция утверждена решением Думы г․ Тюмени № 425 от и вступила в силу ;
- Регламент делит город на 36 зон (Ж-1, Ж-2, П-1, П-2, Д-1, К-1 и др․)․
Где найти официальную карту зонирования
Открыть «ГИС Тюмень-Град»: https://gis․tyumen-city․ru
В слоях активировать пункт «Градостроительные регламенты»․
Кликнуть по участку — в выпадающем окне отобразятся:
- Код зоны;
- Максимальная этажность;
- Максимальная плотность застройки (%);
- Минимальная парковка (кол-во машино-мест)․
Ключевые параметры регламента (таблица-шпаргалка)
| Зона | Назначение | Макс․ этажность | Плотность застройки | Коэффициент использования территории (КИТ) |
|---|---|---|---|---|
| Ж-1 | Индивидуальные жилые дома | 3 этажа | 30 % | 0,4 |
| Ж-2 | Многоэтажные дома | 75 м (≈ 25 этажей) | 40 % | 2,5 |
| К-1 | Коммерческая застройка (торговые центры) | 12 этажей | 60 % | 3,0 |
| П-1 | Производственные зоны | 24 м | 70 % | 1,2 |
Как получить разрешение на строительство: пошаговая схема
- Подготовка документов:
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- Ситуационный план (М 1:2000) из ГИС «Тюмень-Град»;
- Проект ПД (проектная декларация) с расчётом по ГР․
- Онлайн-заявление в МФЦ или на портале «Госуслуги Тюменской области»․
- Экспертиза проектной документации (45 календарных дней)․
- Получение разрешения на строительство (РС)․
- Ввод объекта в эксплуатацию через Госстройнадзор;
Ошибки застройщиков и как их избежать
- Ошибка: «Забыли» про минимальную площадь озеленения (не менее 20 %)․
Решение: внести в ПД секцию «Благоустройство и озеленение»․ - Ошибка: Закладка фундамента выше отметки 0,0 без согласования․
Решение: заказать топографическую съёмку и согласовать с теплосетями․ - Ошибка: Паркинг рассчитан по 1 машино-место на 60 м², а требуется 1/40 м² для жилых зданий․
Решение: увеличить подземный паркинг или перейти на многоуровневый․
Как изменить регламент под свои цели: процедура «ПИР»
Проект изменения регламента (ПИР) позволяет перевести участок из зоны Ж-1 в Ж-2 или повысить этажность․
- Разработка ПИР (Генплан + обоснование) — от 30 дней, 80–150 тыс․ руб․
- Публичные слушания (обязательно публикуются на сайте duma․tyumen-city․ru)․
- Утверждение Думой Города — не раньше 60 дней после слушаний․
Сроки и стоимость 2024 года
| Услуга | Госпошлина | Срок |
|---|---|---|
| Разрешение на строительство | 3 500 ₽ | 10 раб; дней |
| Ввод в эксплуатацию (ИЖС) | 1 500 ₽ | 12 раб․ дней |
| Экспертиза ПД | 0,2 % от сметной стоимости | 45 календ․ дней |
Ответы на частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли достроить мансардный этаж без изменения регламента?
Ответ: Да, если мансарда не увеличивает площадь застройки более чем на 20 % и не превышает 3-й этаж в зоне Ж-1․
Вопрос: Как быстро проверить, не попадает ли мой участок в зону охраны ОКН?
Ответ: Включите слой «Объекты культурного наследия» в «ГИС Тюмень-Град» или запросите выписку из ЕГРОКН (бесплатно)․
Контакты для консультаций
- Департамент градостроительства и архитектуры администрации г․ Тюмени
тел․ 8 (3452) -5-02-05, e-mail: stroy@admtyumen․ru - МФЦ «Мои документы»
пр․ Ленина, 26, 2-й этаж, окна № 14–17 (приём документов по строительству)․
Чек-лист перед подачей документов
ЕГРН актуален (не старше 5 дней)
Участок в нужной зоне (проверено в «ГИС Тюмень-Град»)
Проект ПД соответствует ГР
Расчёт парковки и озеленения
Согласование с ТСО, МЧС, Роспотребнадзором
Оплачена госпошлина (квитанция прикреплена)
→ Скачать PDF-шаблон ПД с расчётами по ГР Тюмени: Ссылка