Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это официально утверждённый документ, в котором содержатся сведения о параметрах
использования земельного участка, его границах, допустимых типах застройки, высотных ограничениях и др․
Без ГПЗУ невозможно оформить разрешение на строительство (в т․ч․ ИЖС), провести реконструкцию
или выполнить другие градостроительные операции․

Почему именно через портал Госуслуг?

• Экономия времени – весь процесс проходит в электронном виде, без необходимости личного посещения МФЦ;
• Прозрачность – статус заявки можно отслеживать в реальном времени;
• Упрощённый набор документов – большинство справок и выписок прикрепляются в виде сканов;
• Официальный электронный документ с электронной подписью, который принимается в любой инстанции․

Краткая характеристика ГПЗУ

ГПЗУ включает:

1. Общие сведения об участке (кадастровый номер, площадь, назначение территории);
2. Карта участка с указанием границ, дорог, инженерных сетей;
3. Технические ограничения (высотность, коэффициент застройки, отступы от границ, охранные зоны);
4. Требования к благоустройству и озеленению;
5. Сведения о согласованных проектах и разрешениях․

Кому нужен ГПЗУ?

Документ обязателен для:

• Собственников, планирующих построить жилой дом (ИЖС) или многоквартирный дом;
• Разработчиков коммерческих объектов;
• Организаций, проводящих реконструкцию или перепланировку зданий;
• Инвесторов, нуждающихся в подтверждении правового статуса земли․

Шаг‑за‑шагом: как получить ГПЗУ через портал Госуслуг

Ниже представлена подробная инструкция, проверенная в 2025‑2026 гг․

Шаг 1․ Подготовка личного кабинета

1. Перейдите на портал Госуслуг и войдите в свой личный кабинет․ Если у вас нет аккаунта – зарегистрируйтесь, используя Электронную подпись (ЭП) или подтверждение через Сбербанк Онлайн․
2. Убедитесь, что ваш профиль содержит актуальные данные: ФИО, ИНН, СНИЛС, адрес регистрации․

Шаг 2․ Поиск услуги

1. В строке поиска введите «Градостроительный план земельного участка» или «ГПЗУ»․
2. Выберите услугу «Получение градостроительного плана земельного участка (Московская область)»․
3. Нажмите кнопку «Подать заявление»․

Шаг 3․ Заполнение заявки

В форме потребуется указать:

• Кадастровый номер участка (его можно получить в ЕГРН)․
• Тип земельного участка (ИЖС, сельскохозяйственное, промышленное и т․п․)․
• Цель получения ГПЗУ (строительство, реконструкция, проверка соответствия)․
• Контактные данные (телефон, e‑mail)․

Шаг 4․ Прикрепление документов

Список обязательных документов (сканы в формате PDF, JPG, PNG, размер не более 5 МБ):

1. Справка из ЕГРН о праве собственности (или иной документ, подтверждающий владение/аренду)․
2. Технический паспорт (если уже есть) или схематический план участка․
3. Согласие собственников соседних участков, если требуется (для участков в многоквартирных комплексах)․
4. Электронная подпись заявителя (при наличии)․

Если какой‑то документ отсутствует, система выдаст предупреждение и предложит альтернативу (например, выписку из реестра о праве собственности вместо оригинального договора)․

Шаг 5․ Оплата услуги

Стоимость оформления ГПЗУ в Московской области в 2025 году составляет 20 000 рублей․ Оплатить можно:

• Картой онлайн через банковскую привязку к личному кабинету;
• С помощью электронного кошелька «СберКошелёк»;
• Через банковскую систему «Тинькофф» (опция «Оплатить в один клик»)․

После оплаты вы получите подтверждение (PDF‑квитанцию), которое автоматически прикрепится к заявке․

Шаг 6․ Ожидание и контроль статуса

Срок обработки заявления в 2025‑2026 гг․ – до 20 рабочих дней․ Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете:

• «В работе» – документ готовится специалистами Департамента градостроительства Московской области;
• «Требуются уточнения» – система запрашивает недостающие документы;
• «Готово к выдаче» – готовый план доступен для скачивания․

Шаг 7․ Получение и проверка ГПЗУ

1. Перейдите в раздел «Мои услуги» → «ГПЗУ» → «Скачать документ»․ Файл будет подписан электронной подписью уполномоченного органа․
2. Откройте документ в любой программе для работы с PDF и проверьте:
   • соответствие кадастрового номера;
   • указанные ограничения и коэффициенты застройки;
   • наличие подписи и печати․
3. Сохраните оригинал в безопасном месте и распечатайте при необходимости для подачи в МФЦ или строительный надзор․

Образец ГПЗУ (скачать)

Для ознакомления с типовым оформлением можно скачать образец, размещенный на официальном сайте mos․ru:

• ГПЗУ – образец (PDF, 1,2 МБ)

В образце указаны все обязательные реквизиты: шапка документа, карта участка, таблица ограничений, подпись уполномоченного органа․ При подготовке собственного заявления ориентируйтесь именно на эту структуру․

Типичные ошибки и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер․ Проверьте его в ЕГРН – даже одна цифра в ошибке приводит к отклонению заявки․
• Отсутствие подписи заявителя․ Если у вас нет ЭП, загрузите скан подписи, заверенный нотариусом․
• Недостаточная детализация плана․ На этапе подготовки схемы укажите все границы, подъездные пути и инженерные сети․
• Неуплата комиссии․ Система не принимает заявку без подтверждения оплаты; проверьте статус платежа в личном кабинете․
• Пропуск срока подачи согласий соседей; Если ваш участок расположен в зоне, где требуется согласие соседей, получайте их заблаговременно․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит оформление ГПЗУ в Московской области?

В 2025 году – 20 000 рублей․ Стоимость может изменяться, проверяйте актуальную цену в форме заявки․

Можно ли получить ГПЗУ без ЭП?

Да․ При отсутствии электронной подписи допускаеться загрузка скана подписи, заверенного нотариусом․ Однако наличие ЭП ускоряет процесс․

Сколько времени занимает подготовка документов?

Подготовка всех необходимых справок и схем обычно занимает 3‑5 рабочих дней, если у вас уже есть выписка из ЕГРН․

Можно ли получить ГПЗУ в МФЦ, если нет доступа к интернету?

Да, альтернативный способ – обратиться в любой МФЦ, заполнив бумажный бланк․ Но электронный путь через Госуслуги экономит до 2‑3 недель․

Где хранится электронный документ после получения?

Документ сохраняется в вашем личном кабинете на портале Госуслуг и одновременно в реестре Департамента градостроительства Московской области․ Вы можете выгрузить его в любой момент․

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в Московской области через портал Госуслуги – быстрый и удобный процесс, который занимает от нескольких дней до 20 рабочих дней․ Главное – подготовить корректный кадастровый номер, собрать все требуемые документы и своевременно оплатить услугу․

Следуя представленной пошаговой инструкции, вы сможете избежать типичных ошибок, получить готовый план в электронном виде и сразу же приступить к оформлению разрешения на строительство․

Контактные данные службы поддержки:
Тел․: +7 (495) -81‑49‑21
E‑mail: support@gosuslugi․mos․ru

Дата публикации: