Алагир — небольшой, но значимый город Северной Осетии, где имущественные сделки, включая дарение квартиры, оформляются по общероссийским правилам с учётом региональных особенностей․ Ниже, подробная инструкция, шаблон документа, актуальный на , и практические советы, чтобы сделка прошла безопасно и быстро․
Что такое договор дарения квартиры
Договор дарения (дарственная) — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому)․ С 13 января 2025 года вся недвижимость, включая доли, переходит только через нотариуса․
Кому можно дарить в Алагире
- Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) — освобождены от НДФЛ (13 %)․
- Посторонние лица — налог платит одариваемый, если стоимость квартиры > 1 млн ₽․
Список документов
| Документ | Где взять в Алагире |
|---|---|
| Договор дарения (2 экз․) | Нотариус или dogovor-obrazec․ru |
| Паспорта сторон | УФМС, МФЦ |
| Выписка ЕГРН | Росреестр, ул․ Коорская, 9 (МФЦ) |
| Кадастровый паспорт | Кадастровая палата |
| Согласие супруга/супруги | Нотариус |
| Акт приёма-передачи | Составляется у нотариуса |
Пошаговая инструкция
- Подготовка: собираем документы из таблицы․
- Нотариус: в Алагире можно обратиться к нотариусу Кусова Л․ А․ (ул․ Ленина, 48) или нотариусу Тотоновой Р; С․ (ул․ Мира, 15)․ Запись онлайн через сайт notariat․ru․
- Оплата госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц, 20 000 ₽ для организаций (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК)․
- Регистрация в Росреестре: нотариус сам отправляет заявление в электронном виде через МФЦ, срок — 7 рабочих дней․
- Получение свидетельства: одариваемый забирает выписку ЕГРН с новым собственником․
Готовый шаблон договора дарения квартиры в Алагире
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г․ Алагир, 20 апреля 2026 г․ Я, [ФИО дарителя], паспорт ___ № ___, выдан ___, имеющий право собственности на квартиру по адресу: РСО-Алания, г․ Алагир, ул․ В․ Котцова, д․ __, кв․ __ (кадастровый № ___), передаю в дар [ФИО одариваемого], паспорт ___ № ___, 100 % доли квартиры безвозмездно․ Одариваемый принимает дар и обязуется нести бремя содержания имущества․ Стоимость по кадастру ___ ₽․ Подписи сторон: Даритель _________ Одариваемый _________ Нотариус _________
Скачать готовые DOC/PDF:
Скачать DOCX (Word)
Скачать PDF
Акт приёма-передачи (образец)
АКТ приёма-передачи квартиры по договору дарения № ___ от Переданы ключи, паспорт тех․ учёта, счётчики в исправном состоянии․ Претензий не имею․ Даритель: _________ Одариваемый: _________
Частые ошибки и как их избежать
- Нарушение прав несовершеннолетних․ Если в квартире прописаны дети, нужно разрешение органов опеки․
- Налог при дарении неблизкому․ Убедитесь в степени родства, чтобы избежать 13 % НДФЛ․
- Дарение «в обмен на услуги»․ Сделка станет мнимой и оспоримой в суде․
Адреса и контакты в Алагире
- МФЦ «Мои документы»: ул․ Коорская, 9, тел․ 8(867-41) —34-56
- Кадастровая палата: ул․ Ленина, 52, 2 этаж․
- Росреестр: г․ Владикавказ, ул․ Ватутина, 28 (подразделение в Алагире работает очно по средам)․
FAQ
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Да, с 13 января 2025 года, обязательно для любой недвижимости․
Можно ли подарить долю в квартире?
Можно, но нужно нотариальное согласие всех долевых собственников․
Сколько стоит дарение через нотариуса в Алагире?
Госпошлина 2 000 ₽ + технические услуги нотариуса ≈ 5 000–8 000 ₽․
Информация актуальна на ․ Проверяйте изменения законодательства на официальных сайтах rosreestr․gov․ru и notariat․ru․