Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), это официальный документ, который содержит свод градостроительных регламентов, критериев разрешённого использования, ограничений и техусловий, применяемых к конкретному земельному участку.
Именно ГПЗУ отвечает на главный вопрос любого будущего застройщика: «Что, где и как можно строить?»
Ключевые изменения 2026 года
- с 01 января 2026 г. ГПЗУ для участков под ИЖС и садоводство в Московской области будут выдаваться бесплатно при первичном обращении;
- процедура полностью переведена в электронный вид через Регистрационный портал Подмосковья;
- срок изготовления — не более 7 рабочих дней (при отсутствии конфликтов с территориальным планом и Генпланом).
Как получить ГПЗУ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
- Паспорт собственника/доверенность;
- Кадастровый паспорт (pdf-файл) или кадастровый номер участка;
- Ситуационный план (по желанию, ускоряет визуальную проверку).
Шаг 2. Подайте заявление онлайн
Зайдите на regport.mosreg.ru → раздел «Услуги» → «Градостроительный план земельного участка» → «Подать заявление».
Заполните форму, загрузите документы, выберите МФЦ или «Только в электронном виде».
Шаг 3. Получите ответ
- Электронный вид — файл pdf приходит на e-mail и в личный кабинет;
- Бумажный вариант — выдаётся в выбранном МФЦ или приходит почтой.
Что содержит сам ГПЗУ?
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Основные сведения | Кадастровый номер, площадь, адрес, категия земель, разр. вид использования. |
| Параметры застройки | Процент застройки, высота, отступы от границ, плотность, этажность. |
| Инженерные условия | Подключение к сетям ВКХ, газ, электричество, водоотведение, индивид. условия. |
| Ограничения | Охранные зоны, красные линии, сервитуты, природоохранные требования. |
Типовые ошибки, которые замедляют выдачу
- Неверный кадастровый номер — в 2025 г. 12 % заявок возвращались на доработку из-за опечатки;
- Конфликт с Генпланом — участок попал в зону ОДХ (объекты дорожного хозяйства);
- Не совпадают границы ЕГРН и кадастрового паспорта — требуется межевание.
Где получить консультацию и образцы
Москомархитектура: +7 -95 957-50-00, сайт moscomarh.mos.ru
МФЦ Подмосковья — 86 офисов, запись онлайн.
Бесплатные вебинары каждую среду в 18:00 на YouTube-канале «Градостроительство МО».
Краткий FAQ
- Можно ли строить без ГПЗУ?
- Нет. Проект разрешения на строительство (ПРС) не выдаётся без ГПЗУ.
- Сколько стоит повторный ГПЗУ?
- 2 000 ₽ — госпошлина, если изменились градостроительные регламенты или участок переоформлен.
- Действует ли ГПЗУ на соседний участок?
- Нет. ГПЗУ привязан строго к кадастровому номеру.
С 1 января 2026 года жители Подмосковья могут получить градостроительный план земельного участка бесплатно, не выходя из дома. Главное, собрать корректный пакет документов, подать заявление онлайн и следить за статусом в личном кабинете.
ГПЗУ экономит время и деньги на этапе проектирования, исключая конфликты с надзорными органами, и является обязательным шагом для легального строительства дома, бани или садового домика.