вносятся новые корректировки, обновляются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ),
а также действует свежая редакция Генерального плана. Ниже — подробный обзор всех актуальных решений и документов,
которые влияют на проектирование, строительство и эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Тула».
Сводный хронологический лейтмотив изменений
- — Тульская городская Дума утвердила первоначальный Генеральный план муниципального образования город Тула (Решение № 33/838).
- , администрация города Тулы приняла Постановление № 312 «О Правилах землепользования и застройки», ставшее основным локальным регламентом ПЗЗ.
- — внесены первые масштабные изменения в Генплан (Решение ТГД № 63/1374).
- — опубликованы корректировки, затрагивающие транспортную и жилую зоны.
- — Приказ Комитета Тульской области по архитектуре и градостроительству № 69 внёс дополнительные уточнения в генплан.
- от — действует последняя (на ) редакция Генерального плана.
ПЗЗ-2026: основные новшества
Что изменилось в тексте Постановления № 312?
- обновлены нормативы градостроительного проектирования (высотность, плотность застройки, процент озеленения);
- введены новые классификаторы зон: Ж-1М, Ж-2М (микрорайоны с повышенной этажностью), Р-3 (рекреационно-туристическая зона);
- определён «красный линейный контур» улицы Металлургов и проспекта Ленина;
- установлены коэффициенты парковочного обеспечения для объектов торговли и сервисных помещений;
- введён обязательный экомодуль (≥ 10 % площади участка) для строений свыше 5 000 м².
Как утверждаются изменения?
Процедура описана в Постановлении администрации города Тулы (новая редакция):
1. Публичные слушания.
2. Согласование с Министерством регионального развития РФ.
3. Утверждение на заседании городской Думы.
4. Официальное опубликование на портале tula.ru и в «Вестнике муниципальных правовых актов».
Генеральный план: структурные приоритеты до 2040 года
Территориальные «точки роста»
| Код зоны | Назначение | Ожидаемый прирост населения |
|---|---|---|
| Суворовский ЖК | многофункциональный жилой комплекс | +12 000 чел. |
| Северный въезд (М-2) | логистическо-промышленный кластер | +3 500 рабочих мест |
| Тула-Сити (Центральный парк) | рекреация + офисная застройка | +1 800 жителей |
Транспортный коридор
В рамках генплана предусмотрено:
- строительство восточного полукольца диаметром 14 км;
- перенос железнодорожной станции «Тула-1» на 300 м восточнее для высвобождения градостроительного потенциала;
- велосипедная сеть «зелёный ринг» (42 км).
Градостроительный план земельного участка: пошаговая инструкция
Любое строительство или реконструкция начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Онлайн-заявка через портал Госуслуг Тульской области (gosuslugi71.ru) или личный визит в МФЦ.
- Пакет документов:
- выписка ЕГРН (не старше 5 суток);
- копия правоустанавливающего документа;
- ситуационный план М 1:2000;
- описание проектируемого объекта (объём, этажность, назначение).
- Сроки: 20 рабочих дней (в электронном виде — 15 дней).
- Результат: PDF-файл ГПЗУ с указанием:
- границ земельного участка;
- разрешённого вида использования;
- параметров застройки (этажность, плотность, % озеленения);
- инженерных ограничений (инфраструктурные сети).
Где следить за обновлениями?
- Официальный сайт администрации города Тулы — tula.ru (раздел «Градостроительство»).
- Комитет Тульской области по архитектуре и градостроительству — gorduma.tula.ru.
- Единый градостроительный портал Тульской области — онлайн-кабинет застройщика, карта ПЗЗ, публичная кадастровая карта.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: можно ли изменить вид разрешённого использования после получения ГПЗУ?
Да, но только через процедуру перевода земель с подготовкой градостроительного обоснования и публичных слушаний.
Вопрос: как долго действует ГПЗУ?
Бессрочно. Однако при изменении законодательства или Генерального плана параметры могут быть скорректированы при подготовке новой проектной документации.
Вопрос: нужно ли согласовывать фасадные цвета?
Да, если участок находится в историческом ареале (зоны Р-1, Р-2). Согласование проходит в Управлении охраны объектов культурного наследия.
который синхронизирует интересы города, инвесторов и жителей. Своевременное изучение ПЗЗ и Генерального плана
сводит к минимуму риски застройщиков и позволяет создавать комфортную городскую среду.