Что такое градостроительный регламент (ГР)?
Градостроительный регламент — это нормативный документ, устанавливающий правила использования земельных участков и застройки на конкретной территории. Он входит в систему градостроительного зонирования и действует совместно с Правилами землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ).
Нормативно-правовая база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 34, 35) — федеральные основы зонирования.
- Закон города Москвы от № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы» (с изменениями от ).
- Постановление Правительства Москвы от № 120-ПП «О Правилах землепользования и застройки города Москвы» (действует с ).
- Постановление Правительства Москвы от № 1422-ПП, актуальные правила использования земель общего пользования и линейных объектов.
Историческая справка: от МГСН 1.01-98 до ПЗЗ-2026
В 1999 году введены временные нормы МГСН 1.01-98 — впервые введено понятие «участок как объект градостроительного регулирования». Они утратили силу, но заложили основу для современных регламентов.
С 2000 года действует ТСН 30-304-2000 (МГСН 1.01-99), который регулярно обновляется; последние изменения вступили в силу .
Состав градостроительного регламента
- Виды разрешённого использования земель.
- Предельные параметры участков: минимальная и максимальная площадь, границы.
- Показатели застройки:
- коэффициент плотности (Кп);
- процент застройки;
- максимальная высота зданий;
- минимальное расстояние от границ участка до объектов капитального строительства.
- Требования к инженерной инфраструктуре (вода, газ, электричество, связь).
- Обеспеченность социальной инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники, торговля.
- Особые условия для исторических территорий и зон охраны культурного наследия.
Особые режимы: исторические территории
Для объектов культурного наследия (например, Усадьба Усачевых-Найденовых или Собор Сретенского монастыря) действуют особые градостроительные регламенты, утверждаемые отдельными постановлениями Правительства Москвы (№ 825-ПП от , № 322-ПП от и др.).
Как узнать регламент своего участка?
- Откройте «Электронную Москву» или портал МосгорБТИ.
- Введите кадастровый номер участка.
- Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с привязкой к ПЗЗ и ГР.
- Если нужны изменения — оформите заявление на внесение изменений в ПЗЗ через МосгорБТИ.
Новшества 2025–2026 годов
- Онлайн-сервисы для подачи заявлений и получения разрешений.
- Унифицированные цифровые карты зон с привязкой к ГЛОНАСС/GPS.
Градостроительные регламенты Москвы — это динамично развивающаяся система, сочетающая федеральные требования, городские нормы и особые условия охраны исторического наследия. Для любого строительства или реконструкции важно:
1) определить зону на карте ПЗЗ,
2) изучить регламент,
3) при необходимости внести изменения через официальные процедуры.