Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

12 марта 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №2306 от , которое радикально изменило «исчерпывающий перечень» документов, сведений, согласований и материалов, необходимых при реализации градостроительной деятельности.
Документ оптимизирует процедуру с 2024 г. и кардинально влияет на работу застройщиков, техзаказчиков, проектировщиков и органов экспертизы; Ниже приведён подробный разбор обновлённого перечня на основе последних изменений действующего законодательства.

Система нормативных актов, регулирующих градостроительную деятельность

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) — основной нормативный акт;
ФЗ «О градостроительной деятельности» и иные федеральные законы;
ПП РФ №2306 от — новый упрощённый перечень документов;
Приказы и методики Минстроя РФ (включая методику расчёта показателей градостроительного проектирования);
Национальные стандарты:
- СП (своды правил);
- ГОСТ;
- СНиП (в редакции СП);
Реестр обязательных СП — обновлён 1 сентября 2024 г. (уточнённый перечень опубликован на сайте Фонда ВНИИНТПИ).

Нормативно-техническая база: справочные своды правил

С 1 января 2025 года в Реестре действуют актуализированные СП и ГОСТы. Ключевые своды правил:

СП 48.13330.2022 «Организация строительного производства»;
СП 11-101-95 «Инженерные изыскания»;
СП 11-104-97 «Проектная документация»;
СП 11-110-99 «Оценка соответствия»;
ГОСТ 27751-2022 «Надёжность строительных конструкций».

Исчерпывающий перечень документов по ПП РФ №2306

Документы сгруппированы по направлениям:

Для выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Заявление согласно форме Минэкономразвития;
Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН;
Ситуационный план М 1:2000 (электронный и бумажный);
Градостроительный регламент (если утверждён отдельно);
Согласование субъектов инженерного обеспечения (по новому регламенту 2024 г.).

Для подготовки проектной документации

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — обязателен;
Техническое задание (ТЗ), включающее:
- требования к размеру, этажности, плотности застройки;
- требования к инженерным системам;
- требования к охране объектов культурного наследия;
Инженерные изыскания (в соответствии с СП 11-101-95):
Архитектурно-строительные решения (АР, АС);
Разделы ОВ, ВК, ЭО, СС, АПТ, ПО и др.;

Для получения разрешения на строительство

Заявление установленной формы;
Проектная документация (в электронном виде XML/ PDF-A);
Декларация о соответствии СРО (для членов СРО);
Согласование субъектов инженерного обеспечения (новый формат, одно окно);
Гарантийное письмо обеспечения безопасности при строительстве (применяется для объектов IV и V категории сложности).

Порядок действий застройщика и техзаказчика в 2026 году

Подготовить ГПЗУ — до 10 рабочих дней (МФЦ/Госуслуги).
Разработать проектную документацию — в СРО-проектной организации.
Провести инженерные изыскания — только в организациях с допуском СРО.
Подать документы на экспертизу — через Единую информационную систему (ЕИС).
Получить разрешение на строительство, в течение 10 рабочих дней после положительного заключения экспертизы.
Начать строительство — в течение 3 лет после получения разрешения.

Что изменилось с 2024 года по сравнению с 2023 годом

Параметр	2023	2024-2026
Количество форм согласований	до 15	до 7 (реестр «одного окна»)
Срок выдачи ГПЗУ	30 дней	10 дней
Формат экспертизы	бумага + электронка	только электронный формат XML/PDF-A
Обязательство СРО	только для проектирования	и для изысканий, и для строительства

Практические рекомендации

Всегда проверяйте актуальность перечня на сайте Главгосэкспертизы России раз в квартал.
Формируйте пакет документов в ЕИС — это исключит потерю времени на доработку.
Используйте типовые формы (утверждённые Минстроем), чтобы избежать отказов.
Регистрируйтесь в сервисе «Мой дом», все уведомления приходят в личный кабинет.

ПП РФ №2306 от и последующие уточняющие приказы Минстроя РФ кардинально упростили процедуру получения градостроительных документов. Сокращение сроков, внедрение единого электронного формата и сокращение числа согласований делают строительство более прозрачным и быстрым. Главное, внимательно следить за обновлениями и использовать только актуальные формы документов;