Дата актуализации:
Что такое градостроительная документация федерального уровня?
Градостроительная документация федерального уровня — это совокупность увязанных текстовых и графических материалов, которые определяют стратегию и тактику развития территорий, подведомственных Российской Федерации. Её подготовка координируется Управлением градостроительства, землеустройства и территориального развития.
Классификация по Градостроительному кодексу РФ
ГрК РФ выделяет четыре основных вида градостроительной документации федерального уровня:
- Документы территориального планирования
- Документы градостроительного зонирования
- Документация по планировке территории
- Нормативы градостроительного проектирования
Документы территориального планирования
Состав
- Текстовые материалы:
- анализ существующего состояния территории;
- цели, задачи и сценарии развития;
- перечень планируемых объектов федерального значения.
- Графические материалы:
- схемы размещения федеральных объектов;
- карты транспортной и инженерной инфраструктуры;
- схемы природоохранных зон и территорий особого режима.
Обязательные положения: долгосрочный горизонт планирования до 2050 года, учёт экологических ограничений, согласование с федеральными целевыми программами.
Документы градостроительного зонирования
- Текстовые материалы:
- перечень видов разрешённого использования земельных участков;
- параметры застройки (этажность, плотность, назначение);
- условия допустимого вреда окружающей среде.
- Графические материалы:
- карты зонирования масштаба 1 : 50 000–1 : 200 000;
- схемы инженерно-транспортных коридоров федерального значения;
- карты геологических и технических ограничений.
Документация по планировке территории
Подготовка осуществляется для:
- обеспечения устойчивого развития территорий;
- выделения элементов планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, инженерные узлы);
- утверждения границ земельных участков под объекты федерального значения.
- Пояснительная записка: цели, исходные данные, перечень мероприятий.
- Схема планировочной организации: размещение объектов, дорог, инженерных сетей.
- Генеральный план масштаба 1 : 2 000–1 : 5 000.
- Инженерно-геологические изыскания: согласно реестру требований ВНИИНТПИ.
- Экологические обоснования: ОВОС, материалы государственной экологической экспертизы.
Нормативы градостроительного проектирования
Включают:
- Своды правил (СП), гигиенические нормативы (СанПиН), строительные нормы (СНиП/СП).
- Методики расчёта транспортных, инженерных и социальных нагрузок.
- Требования по охране объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Обязательные элементы любого вида градостроительной документации
Любой комплект документации обязан содержать:
- Текстовые материалы: пояснительные записки, нормативные справки, своды ограничений.
- Графические материалы: карты, планы, профили, схемы и 3D-модели.
- Обязательные положения, установленные заданием на разработку: срок действия, порядок внесения изменений, ответственные органы.
Критерии аналогичности проекта при использовании типовой документации
Согласно приказу Минстроя России № 135/пр от , для признания проекта аналогичным необходимо совпадение по следующим параметрам:
- категория сложности объекта;
- функциональное назначение;
- климатические и инженерно-геологические условия;
- требования к экологической безопасности и охране окружающей среды.
Градостроительная документация федерального уровня — это многослойная система, охватывающая стратегическое планирование, зонирование, детальную планировку и нормативное обеспечение. Единство текстовых и графических материалов, строгое соблюдение федеральных нормативов и согласование с Управлением градостроительства гарантируют устойчивое и безопасное развитие территорий Российской Федерации.