Актуально на
Что такое ГПЗУ и зачем он нужен
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который содержит полный «паспорт» вашего участка:
- точные границы и площадь;
- сведения обо всех существующих и возможных постройках;
- ограничения, охранные зоны, сервитуты;
- параметры застройки (этажность, плотность, отступы)․
li>характеристики рельефа;
Важно: ГПЗУ обязателен до начала любых работ по проектированию, строительству или реконструкции объектов капитального строительства (ст․ 57․3 ГрК РФ)․
Кто выдаёт ГПЗУ в Ивановской области
В Ивановской области услугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ регламентирует Постановление Правительства Ивановской области № 269/15 от 2015 г․
Заявление подаёться в:
- Комитет по градостроительству и архитектуре Ивановской области (официальный орган-исполнитель);
- Многофункциональный центр «Мои документы» любого муниципального района области;
- через Единый портал госуслуг (электронная форма)․
Пошаговая инструкция получения ГПЗУ
Шаг 1․ Подготовьте комплект документов
- Заявление по форме, утверждённой Приказом Минстроя России № 1000/пр (скачивается на сайте комитета)․
- Паспорт заявителя (физлицо) или выписка из ЕГРЮЛ (юрлицо)․
- Правоустанавливающие документы на земельный участок:
- свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
- договор аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования․
- Ситуационный план (копия из ЕГРН или кадастровой выписки)․
- Согласие собственника, если заявитель не является правообладателем․
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 5 лет․
Дополнительно для ИЖС и ЛПХ: схема расположения участка на кадастровом квартале, подготовленная кадастровым инженером․
Шаг 2․ Подайте заявление
| Способ подачи | Куда | Срок регистрации |
|---|---|---|
| Лично | МФЦ или Комитет по градостроительству | В день обращения |
| Электронно | gosuslugi․ru → «Градостроительство» → «ГПЗУ» | в течение 1 рабочего дня |
| Почтой | 153000, г․ Иваново, ул․ Лежневская, 36/40, Комитет по градостроительству | дата штемпеля |
Шаг 3; Оплатите госпошлину
- Физлица — 850 ₽
- Юрлица — 2 500 ₽
Квитанция прикладывается к заявлению․ Оплата онлайн через госуслуги — со скидкой 30 %․
Шаг 4․ Получите результат
Срок изготовления, до 15 календарных дней с момента регистрации заявления․
Формы выдачи:
- бумажный документ — в МФЦ или комитете;
- электронная подписанная PDF-копия — на e-mail и в личном кабинете на Госуслугах․
Частые причины отказа и как их избежать
| Причина отказа | Как предотвратить |
|---|---|
| Участок не оформлен в ЕГРН или сведения неактуальны | Обновить кадастровый учёт, снять «земельные» обременения |
| Несоответствие ВРИ (вид разрешённого использования) | Сменить ВРИ в комитете имущественных отношений Ивановской области |
| Отсутствует схема расположения (для ИЖС) | Заказать у аккредитованного кадастрового инженера |
Как внести изменения в уже выданный ГПЗУ
При изменении границ, ВРИ или параметров застройки подаётся новое заявление с пометкой «внести изменения»․ Процедура повторяет стандартную, но госпошлина не взимается, если изменения связаны с ошибками органа выдачи․
Льготы для участников СВО
Участники специальной военной операции освобождаются от госпошлины и получают ГПЗУ в приоритетном порядке (7 дней)․ Для этого к заявлению прилагается справка ВК или выписка из Минобороны․
Контакты и полезные ссылки
- Координационный центр: +7 (4932) -2-24-42, gz@ivanovo․gov;ru
- Онлайн-запись в МФЦ: mfc․ivanovoobl․ru
- Актуальные формы и образцы документов: gz․ivanovo․gov․ru → «Документы»
Информация актуализирована 19 апреля 2026 г․ При изменении законодательства действуют новые правила․ Перед подачей заявления советуем свериться с официальными источниками․