Государственным кадастровым учётом недвижимого имущества называется
совокупность юридических, организационных и технических действий,
направленных на идентификацию, описание и внесение сведений об объектах недвижимости
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Именно этот процесс придаёт объекту статус «зарегистрированного» и позволяет законно
совершать сделки с ним: куплю-продажу, дарение, залог, наследование и др․
Краткая справка
С 2017 года в России действует Федеральный закон № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», который объединил кадастровый учёт
и регистрацию прав в единую процедуру․ Сегодня, 20 апреля 2026 года,
все операции выполняются исключительно через МФЦ или в электронном виде на портале Росреестра․
Зачем нужен кадастровый учёт?
- Легализация объекта․ Без постановки на кадастровый учёт невозможно зарегистрировать право собственности․
- Уникальность․ Каждому объекту присваивается кадастровый номер, который исключает путаницу․
- Налогообложение․ Размер земельного и имущественного налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости․
- Доступ к рынку․ Только зарегистрированные объекты могут быть проданы, подарены или сданы в аренду․
- Государственные и банковские услуги․ Кадастровая выписка необходима для ипотеки, субсидий, судебных споров․
Какие объекты подлежат учёту?
Согласно статье 3 закона № 218-ФЗ, на кадастровый учёт ставятся:
- Земельные участки
- Здания (жилые дома, нежилые строения)
- Сооружения (дороги, мосты, трубопроводы)
- Помещения и машино-места
- Единые недвижимые комплексы
- Объекты незавершённого строительства
Этапы постановки на кадастровый учёт
Подготовка технического плана или межевого плана
Заказывается у кадастрового инженера․ Документ должен соответствовать требованиям ФГИС ЕГРН․
Подача заявления в Росреестр
- Через МФЦ
- На портале rosreestr․gov․ru в личном кабинете
- С помощью электронной подписи (ЭЦП) через сервисы «Госуслуги»
Проверка и внесение сведений в ЕГРН
Срок, от 5 до 10 рабочих дней․ После одобрения объекту присваивается кадастровый номер․
Необходимые документы
- Заявление установленного образца
- Паспорт заявителя или ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Технический или межевой план (в электронном виде)
- Правоустанавливающие документы (если учёт проводится одновременно с регистрацией права)
Кадастровый номер: структура и значение
Пример: 77:01:0004010:123
- 77 — код региона (город Москва)
- 01 — номер района
- 0004010 — номер квартала
- 123 — уникальный номер объекта
Распространённые ошибки и проблемы
- Отсутствие технического плана․ Заявление вернут без рассмотрения․
- Несоответствие фактических характеристик данным ЕГРН․ Требуется проведение межевания․
- Объект числится за «утратившим право»․ Необходимо обращение в суд для признания права․
- Опечатки в документах․ Приводят к задержке регистрации․
Как проверить, поставлен ли объект на кадастровый учёт?
- Онлайн: на сайте rosreestr․gov․ru
в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости»․ - Мобильное приложение «Росреестр»: вводите кадастровый номер или адрес․
- Личное обращение в МФЦ: заказывается кадастровая выписка формы 1․
Цены и сроки в 2026 году
| Услуга | Госпошлина (руб․) | Срочность (дни) |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт | 350 | 7-10 |
| Кадастровая выписка | 300 | 1-3 |
| Срочное межевание | от 5 000 | 2-5 |
Ответственность за отсутствие кадастрового учёта
С 2024 года за самовольное строительство и отсутствие постановки на учёт предусмотрены штрафы:
- Физлица, от 5 000 до 10 000 руб․
- Юрлица — от 200 000 до 500 000 руб․
Государственный кадастровый учёт — это не просто формальность, а уголовно-правовой механизм,
защищающий права собственников и государства․
Владельцам и покупателям недвижимости важно внимательно следить за актуальностью данных в ЕГРН,
чтобы избежать юридических проблем в будущем․