Общие сведения
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» — это специализированное учреждение, созданное органами государственной власти Московской области для организации и проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории региона. Учреждение действует на основании Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и законов Московской области, обеспечивая единый подход к определению кадастровой стоимости.
Задачи и функции
- Организация и проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
- Формирование и актуализация перечня объектов, подлежащих оценке.
- Определение кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений, сооружений и иных объектов недвижимости.
- Подготовка отчётов о результатах кадастровой оценки и представление их на утверждение в Министерство имущественных отношений Московской области.
- Обеспечение доступа к открытым данным о кадастровой стоимости через официальный сайт и публичную кадастровую карту.
- Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и подготовка заключений по результатам их рассмотрения.
Виды оцениваемого имущества
- Земельные участки в границах Московской области, включая земли сельхозназначения, населённых пунктов, промышленности и иных категорий.
- Объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.
- Помещения и машино-места в составе многоквартирных домов и иных объектах недвижимости.
Процесс кадастровой оценки: пошагово
Шаг 1. Формирование перечня объектов
На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) формируется перечень объектов, подлежащих очередной оценке.
Шаг 2. Подготовка методики
Методика утверждается Министерством имущественных отношений Московской области и включает:
- Классификацию объектов по видам разрешённого использования.
- Выбор способов массовой оценки (корректировка, кадастровый район, сравнительный подход).
- Коэффициенты и поправки на местоположение, инфраструктуру, рыночные условия.
Шаг 3. Сбор и анализ рыночных данных
Эксперты Центра собирают информацию о ценах сделок, предложениях продажи, арендных ставках, а также используют базы Росреестра и Росстата.
Шаг 4> Расчёт кадастровой стоимости
На основе математических моделей определяются единые значения кадастровой стоимости по каждому типу объектов.
Шаг 5> Утверждение результатов
Отчёт представляется в Министерство имущественных отношений, проходит экспертизу, публикуется и вносится в ЕГРН.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта завышена, можете:
- Подать заявление о выявлении ошибок в расчётах в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
- Обратиться в комиссию при Росреестре по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
- Или сразу в суд — для физлиц и ИП предусмотрен упрощённый порядок (по иску к территориальному органу Росреестра).
Контактная информация
- Официальный сайт: http://gku-mo.ru/cao
- Адрес: 143402, Московская область, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1, корп. 1.
- Телефон горячей линии: 8 (495) -23-45-67
- Электронная приёмная: cao@gku.mosreg.ru
Актуальность и налоги
Кадастровая стоимость, рассчитанная Центром, используется для исчисления:
- Земельного налога (для организаций и физлиц).
- Налога на имущество организаций и налога на имущество физлиц.
- Арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
С 2026 года в Московской области применяется кадастровая стоимость 2024–2025 годов. Проверить актуальное значение и дату вступления в силу можно на официальном сайте Росреестра.
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» играет ключевую роль в формировании прозрачной и справедливой налоговой базы для всех участков и объектов недвижимости в Московской области. Своевременное ознакомление с результатами оценки и, при необходимости, оспаривание завышенной стоимости позволяют собственникам оптимизировать налоговую нагрузку и защищать свои права.