Государственный жилищный надзор (ГЖН) — это система мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения жилищного законодательства и требований к условиям проживания граждан. С 2025 года процедура государственного жилищного надзора в России претерпела ряд изменений, внесённых в Жилищный кодекс РФ, в частности, в статью 20 ЖК РФ;
Что такое государственный жилищный надзор?
Государственный жилищный надзор — это деятельность уполномоченных органов исполнительной власти, направленная на:
- проверку соблюдения законодательства в сфере жилищных отношений;
- контроль за содержанием и безопасностью жилищного фонда;
- выявление нарушений прав граждан на благоприятные условия проживания;
- применение мер по пресечению нарушений и привлечению виновных к ответственности.
Кто осуществляет надзор?
В соответствии с статьёй 20 ЖК РФ, государственный жилищный надзор осуществляется:
- органами местного самоуправления, в части муниципального жилищного контроля;
- органами исполнительной власти субъектов РФ — в части государственного жилищного надзора;
- общественными организациями — в рамках общественного жилищного контроля, если они аккредитованы и имеют полномочия.
Кроме того, с 2025 года действует Постановление Правительства РФ № 392 от , которое уточняет полномочия органов надзора и порядок их взаимодействия с управляющими компаниями и ТСЖ.
Как проводится проверка: пошагово
- Инициирование проверки — по жалобе граждан, по плану или внепланово при угрозе жизни и здоровью.
- Уведомление, за 3 рабочих дня до начала проверки (кроме внеплановых).
- Выезд на объект, инспекторы осматривают помещения, технические системы, документацию.
- Составление акта — фиксируются выявленные нарушения и сроки их устранения.
- Принятие мер — выдаются предписания, штрафы, приостанавливаются услуги при необходимости.
Важные изменения 2025–2026 годов
С 3 февраля 2025 года в ЖК РФ внесены следующие изменения:
- введена единая информационная система жилищного надзора — все проверки и предписания теперь фиксируются онлайн;
- упрощён доступ граждан к результатам проверок через «Госуслуги»;
- расширены полномочия общественных контролёров, в т.ч. возможность участвовать в плановых проверках;
- введена обязательная видеофиксация проверок при участии представителей управляющих организаций.
Как пожаловаться на нарушения?
Граждане могут обратиться:
- в жилищную инспекцию своего региона;
- через портал «Госуслуги» — раздел «Жилищный контроль»;
- в Роспотребнадзор — если нарушения связаны с санитарными нормами;
- в прокуратуру — при систематическом игнорировании нарушений.
Государственный жилищный надзор, это не просто формальная проверка, а реальный инструмент защиты прав граждан. С 2025 года он стал более прозрачным, цифровым и доступным. Если вы столкнулись с нарушениями в вашем доме, не молчите: используйте официальные каналы и знайте, что закон на вашей стороне.