Госжилстройнадзор Свердловской области — территориальный орган исполнительной власти, который контролирует соблюдение законодательства в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов капитального строительства, а также в сфере жилищно-коммунальных услуг. Надзор осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и жилищным кодексом РФ.
Основные функции и задачи
- Лицензирование: выдача, переоформление, приостановление и аннулирование лицензий на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.
- Контроль соблюдения нормативов: проверки проектной документации, технических заключений, соответствия СНиП, СанПиН и иным нормативам.
- Государственная экспертиза: организация и проведение государственной экспертизы проектной документации, уведомлений о начале строительства/реконструкции.
- Жилищный контроль: надзор за управляющими компаниями, ТСЖ, ЖКС и ресурсоснабжающими организациями по качеству и тарифам ЖКУ.
- Расследование аварий и ЧП: ведение реестра аварийных объектов, техническое расследование причин обрушений и нарушений безопасности.
- Обеспечение прав граждан: рассмотрение обращений и жалоб граждан по вопросам строительства и ЖКХ, в т.ч. в рамках «горячей линии».
Структура управления
| Отдел | Направление работы |
|---|---|
| Отдел лицензирования | Оформление, продление и контроль лицензий строительных компаний |
| Отдел жилищного контроля | Проверка управляющих организаций, контроль тарифов и качества услуг |
| Отдел экспертизы | Государственная экспертиза проектной документации, ввод объектов в эксплуатацию |
| Юридический отдел | Подготовка административных протоколов, защита интересов в судах |
| Отдел цифрового развития | Онлайн-сервисы, ГИС ЖКХ, портал «Дом.рф», интеграция с ФГИС ЕГРН |
Онлайн-сервисы и электронные услуги
Госжилстройнадзор Свердловской области активно внедряет цифровые решения:
- Портал goszhilstroy66.ru — официальный сайт подведомственного ФАУ «Главгосэкспертизе России» в регионе. Здесь можно подать заявление на экспертизу, получить статус проверки, скачать формы документов.
- Госуслуги.РФ — услуга «Приём уведомлений о начале строительства/реконструкции» доступна онлайн.
- Единый реестр застройщиков — доступ к сведениям о девелоперах, которые допущены к строительству в области.
- Мобильное приложение «Госжилстройнадзор СО» — принимает фотофиксацию нарушений ЖКХ, отслеживает ход устранения дефектов (пилотный режим).
Как подать жалобу
Шаг 1: подготовка документов
- Паспорт или доверенность;
- Документы-основания (договор управления, квитанции, акты, фото/видео нарушений);
- Краткое описание сути проблемы.
Шаг 2: выбор канала обращения
- Личный приём: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 17а, каб. 102–108 (пн–чт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00).
- Электронная приёмная: priem@gzsn.ru.
- Госуслуги: специализированная форма «Жалоба на управляющую организацию».
- Телефон «горячей линии»: 8 (800) -34-66-66 (бесплатно по РФ).
Шаг 3: сроки и ответ
Согласно ФЗ-59 «О порядке рассмотрения обращений граждан», ответ должен быть направлен не позднее 30 дней со дня регистрации обращения. При необходимости проведения проверки срок может быть продлён до 60 дней с уведомлением заявителя.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Мера наказания |
|---|---|
| Строительство без лицензии | Административный штраф до 500 000 руб., приостановка строительства |
| Нарушение технических регламентов | КоАП РФ ст; 9.4: штраф до 1 000 000 руб. для юр. лиц |
| Завышение тарифов ЖКХ | Возврат излишне взятой суммы, штраф 50 000–100 000 руб. на должностное лицо |
| Отказ в предоставлении информации | КоАП РФ ст. 19.7.1: штраф до 50 000 руб. для юр. лиц |
Новости и планы на 2026 год
- Цифровая экспертиза: с 1 июля 2026 г. все проектные декларации новостроек будут проходить проверку в формате BIM-модели.
- Расширение «горячей линии»: теперь можно оставить голосовое сообщение через мессенджеры WhatsApp и Telegram (+7 -22 222-66-66).
- Пилот «умных домов»: в Нижнем Тагиле и Каменске-Уральском запущены цифровые паспорта МКД с QR-кодами, где отражены все проверки и дефекты.
- Взаимодействие с Роспотребнадзором: совместные рейды в летний сезон 2026 г. по борьбе с «мертвыми» ТСЖ и фальшивыми счетами за капремонт.
Полезные контакты
Филиал ФАУ «Главгосэкспертиза России» по Свердловской области
Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 17а
Телефон: +7 (343) -78-70-50
Сайт: https://gzsn.ru (официальный)
E-mail: info@gzsn.ru
Телефон «горячей линии»: 8 (800) -34-66-66
Личный кабинет застройщика: lk.gzsn.ru
Телеграм-канал «ГЖСН66»: t.me/gzsn66 — оперативные новости и фотографии рейдов.