Общие положения

Государственный земельный надзор – это система мероприятий, направленных на контроль за соблюдением земельного законодательства, правильное использование земельных ресурсов и предотвращение их незаконного оборота. В Тверской области надзор осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от  г., а также рядом региональных нормативных актов.

Правовая база

• Федеральный закон № 237‑ФЗ – определяет полномочия органов, отвечающих за кадастровую оценку и надзор.
• Устав города Твери, постановления Тверской городской Думы и распоряжения Главы Твери – регулируют вопросы муниципального землепользования.
• Нормативные правовые акты Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.
• Приказы и методические рекомендации Росреестра и Россельхознадзора.

Основные органы, осуществляющие надзор

1. Государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области»
   • Топографическая съёмка и вынос границ участков в натуру;
   • Геодезическая экспертиза месторасположения границ;
   • Определение кадастровой стоимости земельных участков.
2. Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям
   • Контроль за использованием сельскохозяйственных земель;
   • Проведение проверок на предмет нарушения земельного законодательства;
   • За 7 месяцев 2025 г. обследовано более 61 тыс. га сельхозземель.
3. Управление Росреестра по Тверской области
   • Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
   • Предоставление доступа к реестру свободных земельных участков;
   • Осуществление регистрации прав и ограничений.
4. Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери
   • Консультационная служба (МФЦ) – телефон 8 (800) -50‑00‑20;
   • Рабочие часы: Пн‑Пт 08:00‑20:00, Сб 09:00‑14:00.
5. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области
   • Разработка региональной земельной политики;
   • Координация действий всех вышеуказанных органов.

Ключевые функции государственного земельного надзора

• Контроль за правильным использованием земельных участков (сельское хозяйство, строительство, рекреация и т.д.).
• Проверка соблюдения условий договоров аренды и безвозмездного пользования земель.
• Проведение периодических проверок (в т.ч. полевых) и составление актов.
• Выявление и пресечение незаконных действий (самовольное строительство, захват земель, нарушение границ).
• Сбор и анализ геодезических и кадастровых данных для актуализации реестра.
• Подготовка предложений по изменению нормативных актов в сфере земельных отношений.

Как получить информацию о земельных участках

Для граждан и юридических лиц существует несколько удобных каналов:

1. Через портал Росреестра – в разделе «Реестр свободных земельных участков» вводите название региона (Тверская область) и получаете список доступных территорий.
2. Обращение в МФЦ по телефону 8 (800) -50‑00‑20 – специалисты помогут оформить запросы и получить выписки из ЕГРН.
3. Посещение Центра кадастровой оценки для получения технической документации (топографическая съёмка, границы, кадастровая стоимость).
4. Онлайн‑сервисы регионального портала gov.tver.ru – раздел «Земельные ресурсы», где размещены актуальные нормативные акты и формы заявлений.

Последние статистические данные (2025 год)

Порядок проведения проверок

Процедура обычно включает следующие этапы:

1. Подготовка – формирование плана проверок на основе анализа рисков и заявок граждан.
2. Оповещение собственника или пользователя участка (за исключением случаев, когда закон допускает проведение скрытой проверки).
3. Полевой осмотр – измерения границ, проверка наличия документального подтверждения прав.
4. Составление акта с указанием выявленных нарушений и рекомендаций.
5. Вынесение решения – привлечение к административной ответственности, предписание об устранении нарушений.
6. Контроль за исполнением предписаний в течение установленного срока.

Проблемы и вызовы

• Недостаточная информированность населения о правах и обязанностях в сфере земельных отношений.
• Сложности в своевременной актуализации кадастровых данных из‑за ограниченных ресурсов.
• Рост количества незаконных захватов в сельской местности, особенно в периоды экономических кризисов.
• Необходимость интеграции информационных систем между Росреестром, Россельхознадзором и региональными органами.

Перспективы развития

В ближайшие годы планируется:

• Внедрение ГИС‑технологий для автоматизированного мониторинга земельных участков.
• Расширение электронных сервисов – возможность подачи заявок и получения выписок онлайн 24/7.
• Повышение квалификации сотрудников через специализированные программы обучения и международный обмен опытом.
• Усиление социальных кампаний по повышению правовой грамотности населения.

Как граждане могут участвовать в надзоре

Каждый житель Тверской области имеет право:

• Сообщать о подозрениях на нарушение земельного законодательства через горячую линию 8‑800‑555‑03‑03 (Россельхознадзор) или портал gosuslugi.ru.
• Запрашивать выписки из ЕГРН и копии кадастровых карт.
• Участвовать в общественных слушаниях по проектам изменения земельного законодательства.

Государственный земельный надзор в Тверской области представляет собой сложную, но эффективно работающую систему, объединяющую несколько государственных органов. Она обеспечивает соблюдение земельного законодательства, защищает интересы государства и граждан, а также способствует рациональному использованию земельных ресурсов. Ожидается, что дальнейшее развитие цифровых технологий и повышение правовой культуры населения сделают надзор ещё более прозрачным и результативным.

Контактная информация ключевых органов:

• Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области
  Адрес: 2, ул. Михаила Тверского, Тверь
  Тел.: +7 (4822) -0‑30‑30
• Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям
  Тел.: +7 (4822) -5‑45‑45
• Управление Росреестра по Тверской области
  Тел.: 8‑800‑222‑22‑22 (единый справочный центр)
• Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери
  Тел.: 8 (800) -50‑00‑20
• Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области
  Адрес: площадь Михаила Тверского, 2, Тверь
  Тел.: +7 (4822) -5‑55‑55