С момента последнего обновления законодательства (апрель 2026 г․) процедуры и требования в сфере государственного земельного надзора претерпели ряд изменений․ В этой статье мы подробно разберёмся, кто осуществляет контроль, какие документы необходимы, как подготовиться к проверке и какие штрафы грозят за нарушения․
Кто осуществляет государственный земельный надзор в Нижегородской области?
Контрольные полномочия в 2026 году распределены следующим образом:
- Департамент земельных ресурсов Нижегородской области — структурный подразделение Минимущества региона, координирующее всю работу․
- Государственная инспекция по недропользованию и земельному надзору по ПФО, территориальный орган Росреестра, осуществляющий внеплановые и плановые проверки․
- Муниципальные земельные инспекции — в 27 муниципальных районах и 9 городских округах созданы свои отделы, которые проводят контроль на местах;
Контакты (актуальны на ):
- Центральный офис: г․ Нижний Новгород, ул․ Минина, д․ 28, офис 401
- «Горячая линия» 8 (831) -19-00-47 (пн–пт 08:00–17:00)
- Онлайн-приёмная: gzn․minimul․nnov․ru
Виды проверок: плановые, внеплановые и контрольные мероприятия
| Вид проверки | Кто проводит | Частота | Основания |
|---|---|---|---|
| Плановая | инспекторы Госземнадзора | 1 раз в 3 года | приказ Минимущества НО № 12-п от |
| Внеплановая | инспектор + прокурор | по факту обращения | жалоба гражданина, УК, прокуратуры |
| Контрольная закупка | специалисты Росреестра | не реже 1 раза в год | мониторинг ЕГРН по риск-индикаторам |
Перечень документов, которые запрашивают инспекторы
- Документы на право землепользования
- выписка ЕГРН не старше 7 календарных дней;
- договор аренды/безвозмездного пользования;
- свидетельство о постановке на кадастровый учёт․
- Разрешительная и проектная документация
- разрешение на строительство/ввод объекта в эксплуатацию;
- проект межевания территории (M 1:500 или 1:2000);
- акт ввода в эксплуатацию земельного участка․
- Документы по охране земель
- карта-план удобренности почв (форма № 2-зем)․
Как подготовиться к проверке: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Проверьте участок на риск-индикаторы
На портале gzn․minimul․nnov․ru размещён интерактивный риск-карта․ Введите кадастровый номер и получите:
- оценку загрязнения почв;
- наличие ранее выявленных нарушений;
- состояние кадастрового учёта․
Шаг 2․ Сформируйте «папку инспектора»
Удобнее всего сделать это в электронном виде (PDF не более 10 МБ):
- Сканируйте все документы в цветном режиме 300 dpi․
- Объедините файлы в один многостраничный PDF․
- Назовите файл «Кадастровый номер_ФИО_2026-04-19․pdf»․
- Отправьте на электронную приёмную через сервис «Госуслуги» (раздел «Земельный надзор» → «Предварительное информирование»)․
Шаг 3․ Подготовьте объект
- Установите временный информационный щит с указанием границ участка, координат углов и контактного телефона ответственного лица․
- Обеспечьте доступ инспектору к точкам межевания (в 2026 году обязательно наличие GPS-приёмника с точностью ±1 см)․
- Если есть хозпостройки, подготовьте акт ввода в эксплуатацию или уведомление о завершении строительства (форма № EN-14)․
Новые штрафы и санкции в 2026 году
(вступили в силу , приказ Минэкономразвития РФ № 124)
| Нарушение | Физ․ лица, ₽ | Должностные, ₽ | Юр․ лица, ₽ | Дополнительно |
|---|---|---|---|---|
| Использование земель без правоустанавливающих документов | 5 000 – 10 000 | 30 000 – 50 000 | 300 000 – 500 000 | приостановление деятельности до 90 суток |
| Самовольное строительство на землях сельхозназначения | 20 000 – 50 000 | 100 000 – 200 000 | до 1 000 000 | снос объекта |
| Нарушение сроков проведения почвенного мониторинга | 1 000 – 3 000 | 10 000 – 20 000 | 100 000 – 200 000 | обязательное восстановление плодородия |
Онлайн-сервисы, упрощающие взаимодействие с надзором
- «Кабинет землепользователя» (https://lk․gzn․nnov․ru) — личный кабинет, где можно:
- загрузить документы заранее;
- отслеживать статус проверки;
- получать электронные постановления и квитанции․
- Мобильное приложение «ГЗН НО» (доступно в App Store и Google Play с )
- сканирование QR-кодов на межевых знаках;
- push-уведомления о начале проверки;
- возможность подписи документов ЭЦП через Госуслуги․
Что делать, если вы получили акт проверки с нарушениями
- В течение 10 дней подайте мотивированные возражения через портал «Госуслуги» или лично в инспекцию․
- При наличии спорных фактов закажите независимую экспертизу почв или геодезическую съёмку у аккредитованной лаборатории (список публикуется на сайте Росаккредации)․
- Подайте жалобу в прокуратуру Нижегородской области (ул․ Малая Покровская, д․ 3а) или в суд (Нижегородский районный суд, ул․ Горького, д․ 45), если считаете, что нарушены ваши права․
Полезные телефоны и ссылки
Телефоны:
— Единая справочная служба Земельного надзора: 8 (831) -19-00-47
— Центр правовой помощи «Земля и право»: 8 (831) -00-07-77
Онлайн-ресурсы:
— Официальный портал Департамента: gzn․minimul․nnov․ru
— Реестр аккредитованных экспертных организаций: akkreditation․nnov․ru