04 апреля 2026 г. Москва является не только крупнейшим мегаполисом России, но и пилотной площадкой для внедрения реформ в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Одним из ключевых направлений стал государственный учет жилищного фонда — система, которая охватывает сбор, анализ и открытое предоставление сведений обо всех объектах недвижимости, находящихся в управлении города и частных собственников.
Зачем нужен государственный учет?
- Прозрачность: город и жители видят, какие дома, общежития и квартиры числятся на балансе, в каком они состоянии и кто за них отвечает.
- Планирование ремонта и модернизации: точные данные позволяют распределять бюджетные средства без «слепых зон».
- Борьба с незаконным перепланированием и самозастроем: любые изменения в объектах фиксируются и контролируются.
- Упрощение взаимодействия граждан и органов власти: заявления, справки и проверки проводятся онлайн через единый цифровой сервис.
Какие нормативные акты легли в основу учета?
- Постановление Правительства Москвы «О мерах по упорядочению учета, управления и использования общежитий специализированного жилищного фонда города Москвы» (с изменениями от 28 июля 2009 г. и 11 мая 2010 г.). Документ обязал:
- Вести единый реестр общежитий;
- Оцифровать паспорт каждого здания (технические характеристики, года ремонта, вместимость и т.д.);
- Обеспечить открытый доступ к сведениям через портал mos.ru.
- Федеральное постановление о внесении сведений в ГИС ЖКХ (принято 2 декабря 2025 г., запуск с марта 2026 г.). Регламентирует:
- передачу данных из ЕГРН и РСО в единую федеральную систему;
- ежеквартальное обновление информации управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК и ОМСУ;
- публикацию технического состояния объектов в открытом доступе.
- Три приказа Минстроя России (осень 2025 г.):
- об утверждении форм первичной учетной документации;
- о порядке проведения инвентаризации жилищного фонда;
- о взаимодействии регионов с ГИС ЖКХ.
Как именно происходит учет в Москве: пошаговая схема
Инвентаризация
Каждые 3 года комиссии районных управ проводят полный обход домов: фиксируют размеры, материал стен, год постройки, наличие лифтов, газа, подвалов, чердаков, техпаспортов и т. д. С 2026 г. этот процесс полностью автоматизирован: инспекторы используют планшеты с приложением «МосЖилье-Инвентарь», привязанное к ГИС ЖКХ.
Внесение в Единый реестр объектов недвижимости Москвы (ЕРОН-М)
После обхода данные загружаются в ЕРОН-М, который затем синхронизируется с:
- Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) — данные о правообладателях;
- Реестром субъектов ответственности (РСО), сведения о собственнике, управляющей организации, ТСЖ, ЖСК;
- ГИС ЖКХ — техническое состояние, планы капремонта, аварийность.
Публичное информирование
Любой житель Москвы может зайти на dom.mos.ru, ввести адрес и получить:
- основные техпаспортные данные;
- дату последнего капремонта и запланированные работы;
- контакты управляющей компании;
- сведения о количестве зарегистрированных жильцов и площадях.
Специфика учета общежитий
Москва — единственный регион, где специализированный жилищный фонд (общежития, ведомственные дома) выведен в отдельный модуль ГИС ЖКХ. Это позволяет:
- быстро выявлять «мертвые» объекты, не используемые по назначению;
- контролировать расселение очередников и мигрантов;
- планировать перевод общежитий в категорию обычных квартир при ликвидации ведомств-владельцев.
Проблемы и пути их решения
| Проблема | Решение 2026 г. |
|---|---|
| Разрозненные базы данных | Единая платформа ГИС ЖКХ + обязательная межведомственная синхронизация раз в квартал |
| Устаревшие техпаспорта (до 1970-х) | Бесплатное 3D-лазерное сканирование фасадов и помещений за счёт бюджета города |
| Сопротивление УК и ТСЖ предоставлять данные |
Что дальше?
В 2026–2027 гг. Москва планирует:
- переписать 100 % общежитий с использованием QR-кодов на дверях каждой комнаты;
- внедрить интеграцию с мобильным приложением «Мой Москвич» для push-уведомлений о ремонтах и нарушениях;
- запустить пилотный проект «Цифровой паспорт квартиры», где будут собраны все данные: от года постройки до последней замены батарей.
Государственный учет жилищного фонда Москвы превращается из рутинной бумажной процедуры в динамичный цифровой инструмент, который делает отношения между властью, бизнесом и гражданами максимально прозрачными. Ключевые факторы успеха — единая цифровая платформа, обязательная синхронизация всех ведомств и постоянный контроль качества данных. Уже сегодня каждый москвич может проверить свою квартиру онлайн, а уже завтра весь городской жилфонд будет «виден» как на ладони.