Краткий ответ
Государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации относится к компетенции органов государственной власти субъекта РФ, осуществляемому в единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Правовая основа
Федеральный закон № 283-ФЗ
Статья 6, часть 1 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закрепляет:
- перечень полномочий, передаваемых субъектам РФ;
- обязанность регионов создавать и вести государственный реестр жилищного фонда;
- гарантии доступа федеральных министерств к сведениям из региональных систем;
Постановление Правительства РФ от
Опубликованное 2 декабря 2025 г. постановление утверждает:
- Положение о государственном учете жилищного фонда, единый порядок сбора, обработки и хранения сведений о жилых помещениях.
- Начало полноценной работы в ГИС ЖКХ с марта 2026 года.
Кто именно ведёт учет в регионе
| Уровень власти | Орган | Конкретные задачи |
|---|---|---|
| Региональный | Министерство строительства и ЖКХ субъекта РФ (или аналогичный исполнительный орган) |
|
| Региональный оператор ГИС ЖКХ |
| |
| Муниципальный | Жилищные инспекции муниципальных районов/городских округов |
|
Что именно учитывают
Объекты учета
- Жилые помещения (квартиры, комнаты, дома).
- Общее имущество в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).
- Инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение).
Перечень сведений
- Кадастровый номер и адрес.
- Площадь, количество комнат, этаж.
- Год постройки и материал несущих стен.
- Сведения о собственниках/нанимателях.
- Информация о проведении капитального ремонта.
- Данные об аварийности и признании помещения непригодным.
Ответственность за неверные или неполные данные
ФНС, Росреестр, МЧС и другие федеральные службы получают доступ к сведениям из регионального реестра. Следовательно, ошибки в реестре ведут к:
- неверному начислению налога на имущество;
- задержке при оформлении сделок с недвижимостью;
- проблемам при получении субсидий и льгот;
- штрафам для органов власти субъекта РФ по ст. 19.7 КоАП РФ «Предоставление недостоверных сведений».
Как гражданин может проверить свои данные
- Госуслуги → Раздел «ЖКХ» → «Сведения о жилищном фонде» (требуется подтвержденная учетная запись).
- Личный кабинет на сайте регионального оператора ГИС ЖКХ (чаще всего доступен по адресу gis.регион.ru).
- Обращение в МФЦ с паспортом и документами на жилье.
Перспективы после запуска в марте 2026 г.
С 1 марта 2026 года:
- все новые сведения о жилищном фонде будут подаваться только в электронном виде;
- для граждан появится «цифровой паспорт дома» — онлайн-карта с актуальными данными по каждому подъезду;
- планируется интеграция с единым реестром субъектов жилищно-коммунального комплекса для прямого начисления субсидий и льгот.
Государственный учет жилищного фонда субъекта Российской Федерации — это исключительная компетенция региональных властей, реализуемая через ГИС ЖКХ и подконтрольные им жилищные инспекции. Своевременное внесение достоверных данных обеспечивает прозрачность рынка жилья, точное налогообложение и безопасность сделок с недвижимостью.