Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Что такое Государственный кадастр недвижимости (ГКН)?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН), это единая федеральная информационная система‚ содержащая сведения о всех объектах недвижимости‚ расположенных на территории Российской Федерации․ В нее входят:
- земельные участки;
- объекты капитального строительства (здания‚ сооружения‚ объекты незавершенного строительства);
- помещения и машино-места;
- единые недвижимые комплексы․
С 1 октября текущего года вступает в силу Федеральный закон №250 от ‚ который предусматривает объединение ГКН и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в единую систему — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Зачем нужен кадастровый учет земель?
Кадастровый учет — это официальное внесение сведений о земельном участке в ГКН․ Без него:
- невозможно оформить право собственности;
- нельзя совершать сделки: продать‚ подарить‚ завещать;
- нельзя получить кредит под залог земли;
- возникают сложности при подключении коммуникаций и оформлении разрешений на строительство․
Основные нормативные документы
- Федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Приказ Минюста России от №35 «О порядке ведения государственного кадастра недвижимости»
- Федеральный закон №250-ФЗ от «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Сроки и процедура кадастрового учета в 2026 году
В соответствии с изменениями‚ вступающими в силу с 1 октября 2026 года‚ сроки регистрации сокращаются:
- с 18 календарных дней до 57 рабочих дней — при подаче заявления в электронном виде через МФЦ или Росреестр;
- до 5 рабочих дней — при подаче заявления через Единый портал госуслуг (если все документы в порядке)․
Этапы постановки на кадастровый учет:
- Подготовка документов:
- кадастровый паспорт или технический план (подготавливается кадастровым инженером);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ свидетельство о праве‚ выписка из ЕГРН);
- паспорт заявителя․
- Подача заявления в Росреестр или МФЦ (лично‚ по почте или онлайн через Госуслуги)․
- Оплата госпошлины — 350 рублей за земельный участок (в 2026 году)․
- Получение кадастрового номера и выписки из ЕГРН․
Особые случаи
Учет ранее учтенного земельного участка
Если земельный участок уже числится в ГКН‚ но изменились его границы или площадь‚ необходимо подать заявление на внесение изменений в кадастровые сведения․ Это делается в том же порядке‚ что и первичный учет․
Оценка земли
Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются органом государственной власти или местного самоуправления․ На основании этой оценки рассчитывается кадастровая стоимость‚ которая влияет на налоги‚ арендные платежи и иные расчеты․
Как проверить кадастровый номер земельного участка?
Это можно сделать:
- на публичной кадастровой карте Росреестра — maps․rosreestr․ru;
- через Единый портал госуслуг — gosuslugi․ru;
- в МФЦ или офисе Росреестра․
Государственный кадастровый учет земель, обязательная процедура для любого владельца недвижимости․ В 2026 году процесс стал проще и быстрее благодаря цифровизации и объединению ГКН и ЕГРП в единую систему ЕГРН․ Не откладывайте постановку на учет — это защитит ваши права и откроет возможности для распоряжения имуществом․
Автор: Юридический консультант по недвижимости
Источники: Росреестр‚ Минюст РФ‚ Федеральные законы №218-ФЗ‚ №250-ФЗ