Дарение квартиры или её доли близкому родственнику — это удобный и безопасный способ передачи недвижимости без налоговых последствий для обеих сторон. В 2026 году процедура оформления через МФЦ стала ещё проще и дешевле благодаря недавним законодательным изменениям. В этой статье мы разберёмся‚ какие документы нужны‚ как правильно собрать пакет и какие нюансы важно учитывать.
Кого считают близкими родственниками?
По российскому законодательству к близким родственникам относятся:
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- родные братья и сёстры.
Именно между этими категориями дарение освобождается от налога на дарение‚ если правильно оформлены документы и подтверждено родство.
Общие правила дарения через МФЦ
МФЦ (Многофункциональный центр), это удобный способ оформить сделку дарения без посещения Росреестра. Важно:
- есь дарится вся квартира — нотариальное удостоверение не обязательно;
- есь дарится доля в квартире — договор должен быть нотариально заверен;
- документы подаются в МФЦ‚ а регистрация права происходит через Росреестр.
Полный список документов для МФЦ
Основные документы сторон сделки
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы и копии всех страниц);
- Если одаряемому меньше 14 лет — его свидетельство о рождении + паспорт законного представителя.
Документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент подачи);
- Свидетельство о праве собственности (если оформлено до 2016 года);
- Договор купли-продажи‚ приватизации‚ дарения или наследства — первоначальное основание права;
- Технический паспорт БТИ (не всегда требуется‚ но лучше иметь при себе).
Документы‚ подтверждающие родство
- Свидетельство о рождении (есь дарение от родителей детям или между братьями/сёстрами);
- Свидетельство о браке родителей (есь требуется подтвердить отцовство);
- Иногда МФЦ может запросить свидетельство о браке или о перемене фамилии.
Договор дарения
Можно подготовить заранее или составить на месте в МФЦ. В договоре обязательно указываются:
- ФИО‚ паспортные данные сторон;
- Адрес и кадастровый номер квартиры;
- Размер доли (есь дарится доля);
- Фраза «передаётся безвозмездно»;
- Подписи сторон.
Дополнительные документы
- Согласие супруга/супруги — если квартира была нажита в браке;
- Нотариально заверенное согласие — если дарится доля;
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за регистрацию права (в 2026 году для близких родственников предусмотрены льготы).
Шаг за шагом: как оформить дарение в МФЦ
- Соберите пакет документов по списку выше.
- Запишитесь в МФЦ онлайн или по телефону.
- Подайте документы, сотрудник проверит комплектность и примет заявление.
- Оплатите госпошлину — льгота для близких родственников действует с 2025 года.
- Получите расписку и ждите регистрации — срок до 7 рабочих дней.
- Получите выписку из ЕГРН — на руки выдаётся новая выписка с именем одаряемого.
Советы и предупреждения
- Не дарите единственное жильё пожилым людям — это может вызвать споры в будущем‚ предупреждает юрист Иван Волков.
- Если дарится доля — обязательно нотариальное удостоверение.
- Проверьте ЕГРН заранее — отсутствие обременений и арестов.
- Не забудьте взять копии всех документов, они могут понадобиться в будущем.
Где скачать образец договора дарения?
Актуальный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать:
- на сайте вашего МФЦ;
- на портале Госуслуги;
- в разделе «Шаблоны документов» на сайте Росреестра.
Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ в 2026 году, это быстро‚ легально и без налогов. Главное — правильно собрать документы‚ подтвердить родство и учесть особенности‚ если дарится доля. Если вы не уверены в нюансах — проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.
Помните: правильно оформленные документы сегодня — это спокойствие на долгие годы.