История и статус ГКЗ РТ
Государственный комитет по землеустройству был учреждён в 1992 году в соответствии с постановлением Правительства Республики Таджикистан. С момента создания его основная миссия, обеспечение рационального использования и охраны земельного фонда страны.
- 1992–2005: первичное формирование структуры, внедрение базового кадастра.
- 2005–2015: переход на цифровые технологии и международные стандарты (ISO 19152 Land Administration Domain Model).
- 2015–2026: масштабная диджитализация, интеграция с системой «Электронное правительство» Таджикистана.
Структура комитета
На 2026 год штатная численность ГКЗ РТ — около 2 800 человек. Ведомство подчиняется напрямую Правительству Республики Таджикистан. Основные подразделения:
- Центральный аппарат (г. Душанбе):
- Департамент земельного кадастра;
- Департамент мониторинга и контроля;
- Юридический отдел;
- Отдел цифровых технологий и ГИС.
- Региональные управления в каждой области и ГБАО.
- Районные (городские) земельные участки (всего 68).
- Государственное унитарное предприятие «Таджикгипрозем»:
- Проводит геодезические и картографические работы;
- Разрабатывает проекты межевания и планировки территорий.
Основные функции и задачи
| Функция | Краткое описание | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Ведение государственного земельного кадастра | Учёт, оценка и классификация всех земельных участков | Земельный кодекс РТ, ст. 23–27 |
| Выдача разрешений на отчуждение земель | Согласование продажи, аренды или передачи земельных участков | Постановление Правительства № 187 от г. |
| Государственный земельный контроль | Проверки целевого использования и охраны почв | Федеральный закон «О государственном контроле» (в редакции 2025 г.) |
| Кадастровая оценка земель | Определение кадастровой стоимости для расчёта налогов | Приказ ГКЗ № 45/2025 |
| Оцифровка карт и ведение базы ГИС-данных | Создание единой цифровой карты всех земельных участков | Государственная программа «Цифровой Таджикистан 2030» |
Электронные услуги 2026: как получить документы онлайн
На 2026 год ГКЗ РТ предоставляет 18 онлайн-услуг через портал myland.tj и мобильное приложение «Земля Таджикистана» (Android, iOS). Чтобы воспользоваться сервисом:
- Регистрация через Единую систему электронного правительства (ЭСЭП) с использованием ЭЦП или ID-карты.
- Авторизация и выбор нужной услуги:
- «Запрос кадастрового паспорта»;
- «Выписка из кадастра»;
- «Подача заявления на межевание»;
- «Оплата государственной пошлины онлайн».
- Оплата банковской картой или через мобильное приложение «Амонатбонк».
- Получение результата в формате PDF или бумажного оригинала в течение 3–5 рабочих дней.
Пример расчёта: оформление кадастрового паспорта на земельный участок площадью 0,12 га в Душанбе стоит 120 сомони при подаче онлайн (экономия 20 % по сравнению с офлайн-визитом).
Какие документы нужны для физических и юридических лиц
Для физических лиц
- Паспорт гражданина Таджикистана или вид на жительство (для иностранцев);
- Заявление установленного образца (форма 3-ЗК);
- Кадастровый номер участка или адресный ориентир;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Для юридических лиц
- Свидетельство о государственной регистрации (ИНН);
- Устав и приказ о назначении руководителя;
- Доверенность на представителя (если подаётся не руководитель);
- Топографическая съёмка участка (при межевании).
Адреса и контакты центрального аппарата
Центральный офис:
734025, г. Душанбе, проспект И. Сомони, 22.
Телефон приёмной: +992 37 221-21-34
E-mail: info@gkz.tj
Часы работы: Пн–Пт, 08:00–17:00 (обед 12:30–13:30)
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровую стоимость земли?
Воспользуйтесь онлайн-калькулятором на myland.tj или обратитесь в районный земельный участок. Нужен кадастровый номер или точный адрес.
Можно ли оформить землю онлайн полностью?
Да, если участок уже внесён в кадастр. Для первичного межевания потребуется выезд геодезиста.
Как оспорить кадастровую оценку?
Подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при ГКЗ РТ в течение 30 календарных дней.
Планы до 2030 года
По данным Стратегического плана ГКЗ РТ на 2026–2030 гг. основные задачи:
- 100 % оцифровка всех земельных участков;
- Внедрение технологий БПЛА-аэрофотосъёмки для картографии высокого разрешения;
- Переход на международный стандарт ISO 19152:2024;
- Создание открытого API для интеграции с частными ГИС и стартапами.