Кадастровый квартал – это базовый элемент территориального деления кадастровой системы России. Он объединяет земельные участки и объекты капитального строительства (ОКС)‚ зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)‚ в единый географический блок. В Твери кадастровые кварталы играют ключевую роль при планировании‚ оформлении прав собственности‚ оценке недвижимости и проведении межевых работ;

Структура кадастровой системы Твери

Тверская область делится на несколько кадастровых округов‚ каждый из которых состоит из множества кадастровых кварталов. В городе Тверь основные сведения выглядят так:

• Кадастровый округ 69 (Тверская часть области) – главный округ‚ охватывающий территорию города.
• Внутри округа 69 находятся 51 кадастровый район‚ включая условный район 69:00.
• Всего в городе зарегистрировано 23 776 кадастровых кварталов‚ охватывающих более 1 176 515 объектов недвижимости.

1.1 Пример нумерации кварталов

Нумерация кадастровых кварталов в Твери выглядит следующим образом:

69:40:0000
69:40:00000
69:40:000000
69:40:0000000
69:40:0020017569:40:00300061
 

Первая часть («69») – код кадастрового округа‚ вторая («40») – код района‚ а последняя часть – уникальный номер квартала.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Тверской области

ПКК – это онлайн‑сервис‚ предоставляющий визуальный доступ к границам земельных участков и ОКС. На карте отображаются:

1. Границы земельных участков.
2. Кадастровые кварталы.
3. Капитальные здания и сооружения.
4. Дополнительные сведения (кадастровый номер‚ площадь‚ назначение‚ стоимость).

Сервис регулярно обновляется; последняя актуализация – суббота‚ 04 апреля 2026 г.

2.1 Как пользоваться картой

• Перейдите на официальный сайт pkk.rosreestr.ru.
• В строке поиска введите адрес (например‚ Тверь‚ ул. Железнодорожников‚ д. 31‚ кор. 2) или кадастровый номер.
• Нажмите на найденный объект – откроется модальное окно с полным набором данных:
  • Кадастровый номер.
  • Кадастровый квартал.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь и год постройки.
  • Назначение и разрешённое использование.
• Для просмотра границ квартала выберите слой «Кадастровые кварталы» в меню слоёв.

Зачем нужны кадастровые кварталы?

Кадастровые кварталы служат базой для множества процессов:

• Оформление прав собственности. При покупке/продаже недвижимости указывается номер квартала‚ что ускоряет проверку в ЕГРН.
• Межевание и уточнение границ. При возникновении споров о границах участок привязывается к конкретному кварталу.
• Оценка недвижимости. Оценщики используют данные о кадастровой стоимости‚ привязанной к кварталу.
• Градостроительное планирование. Планировщики учитывают границы кварталов при разработке нормативов и схем размещения земельных участков.
• Банковские операции. При оформлении ипотечных кредитов банк требует технический паспорт БТИ‚ в котором указывается кадастровый квартал.

Практические задачи‚ решаемые с помощью кадастрового квартала

4.1 Уточнение границ и исправление ошибок в ЕГРН

Если в реестре указана неверная граница‚ необходимо:

1. Собрать документы (право собственности‚ технический паспорт‚ план межевого согласования).
2. Подать заявление в Росреестр с указанием номера кадастрового квартала.
3. Провести межевую работу‚ получив акт межевого разбора.
4. Обновить сведения в ПКК.

4.2 Раздел‚ объединение и перераспределение земельных участков

Для раздела или объединения участков в пределах одного квартала требуется:

• Разработать проект границ (обычно выполненный лицензированным геодезистом).
• Согласовать проект с муниципальными органами (особенно в случае изменения назначения).
• Оформить новые кадастровые номера для полученных частей.

4.3 Узаконение самозахвата (самозанятых земель)

Если земельный участок был заняты без официального оформления‚ необходимо:

• Подать заявление о регистрации в Росреестр‚ указав номер квартала.
• Предоставить доказательства фактического владения (квитанции‚ счета за коммунальные услуги).
• Получить выписку из ЕГРН после проверки.

Последние статистические данные (на 2026 год)

Как получить технический паспорт БТИ через квартал

Технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации) необходим для:

• Оформления права собственности.
• Получения ипотечного кредита.
• Судебных разбирательств.

Алгоритм получения:

1. Определите кадастровый номер и квартал объекта через ПКК.
2. Соберите документы: выписку из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ технический план.
3. Обратитесь в местное отделение БТИ (Тверь‚ ул. Медниковская‚ д. 55/25) с заявлением.
4. Оплатите государственную пошлину (в среднем 2 000 ₽ за жилой объект).
5. Получите готовый паспорт в течение 10‑15 рабочих дней.

Советы по работе с кадастровыми кварталами

• Проверяйте актуальность данных. Кадастровая карта обновляется раз в месяц‚ а некоторые изменения (например‚ переоформление права) могут занять до 30 дней.
• Сохраняйте скриншоты и выписки. При спорных ситуациях наличие «печатных» данных о квартале ускоряет процесс в суде.
• Используйте гео‑координаты. При поиске по адресу иногда проще ввести координаты (широта‚ долгота)‚ полученные из GPS‑модулей.
• Обращайтесь к лицензированным специалистам. Геодезисты‚ кадастровые инженеры и юристы‚ специализирующиеся на недвижимости‚ помогут избежать ошибок в документах.

Кадастровые кварталы в городе Тверь – фундаментальная единица‚ без которой невозможно вести эффективную работу с земельными ресурсами‚ объектами капитального строительства и правовыми документами. Публичная кадастровая карта предоставляет удобный доступ к этой информации‚ а знание структуры кварталов помогает собственникам‚ инвесторам и специалистам быстро решать задачи от уточнения границ до получения ипотечного кредита.

Помните‚ что своевременное обновление данных в ЕГРН и правильное указание номера квартала в любой сделке – залог юридической чистоты и экономии времени.