Дата актуализации: 19 апреля 2025 г., 15:49 (мск)

Что такое государственный кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальное внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без постановки на кадастровый учет объект не может быть зарегистрировано право собственности, передано по договору, заложено или использовано в иных гражданско-правовых сделках.

Нормативная база

Основной закон, регламентирующий кадастровый учет, — это Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).
Он объединил ранее раздельные процедуры кадастрового учета и регистрации прав в «одно окно», оптимизировал сроки и снизил административную нагрузку.

Когда участок обязательно ставится на кадастровый учет?

• при первичном образовании (раздел, выдел, объединение);
• по результатам межевания (уточнение границ);
• при вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома на дачном или садовом участке;
• если ранее сведения о границах отсутствовали (так называемые «безграничные» участки).

«Безграничные» участки и дедлайн 1 марта 2025 года

Начиная с 1 марта 2025 года владельцы участков, у которых не определены точные границы, могут столкнуться с ограничением прав;
Росреестр вправе приостановить государственную регистрацию сделок до момента уточнения границ и постановки участка на кадастровый учет.

Статистика: что уже сделано

1. Москва: за 5,5 лет на кадастровый учет поставлено 1 037 участков, расположенных в границах городской черты, сообщил заммэра Владимир Ефимов (апрель 2025 г.).
2. Россия в целом: только за последний отчётный год в ЕГРН внесено свыше 10,5 тыс. новых земельных участков (данные ТАСС, январь 2025 г.).
3. Башкирия: стартовала кампания по кадастровому учёту участков, на которых расположены воинские захоронения (Интерфакс, март 2025 г.).

Пошаговая инструкция: как поставить участок на кадастровый учет

Шаг 1. Подготовка документов

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследство, решение администрации и т. д.);
• кадастровый паспорт (если объект ранее учтён);
• согласование границ с соседями (акт согласования).

Шаг 2. Межевой план

Заказывается у лицензированного кадастрового инженера; Результатом является электронный файл межевого плана в формате XML.

Шаг 3. Подача заявления

• Онлайн — через портал rosreestr.gov.ru или сервисы госуслуг;
• Офлайн, в любой МФЦ «Мои документы» или территориальном отделе Росреестра.

Шаг 4. Оплата госпошлины

В 2025 году плата за постановку на кадастровый учет составляет:

• 350 руб. — для физических лиц;
• 2 000 руб. — для юридических лиц.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

Срок: 5–7 рабочих дней при подаче в электронном виде; до 10 дней при бумажной форме.
Выписка подтверждает постановку на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера.

Ответственность за отсутствие кадастрового учета

Полезные советы

• Сначала — межевание. Даже если участок уже числится в ЕГРН, но границы «плавают», проведите повторное межевание.
• Электронная подача. Уменьшает сроки и снижает риск потери документов.
• Контролируйте сроки. Ведение «личного кабинета» на госуслугах позволяет отслеживать статус заявления онлайн.
• Региональные льготы. В ряде субъектов РФ компенсируют расходы на межевание для пенсионеров и владельцев садовых участков.

Краткий итог

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет — ключевой этап для легального владения, распоряжения и защиты прав на землю.
Не откладывайте процедуру на последний момент: уже с 1 марта 2025 года «безграничные» участки могут быть исключены из оборота, а сделки с ними приостановлены.
Правильное межевание, своевременная подача документов и проверка данных в ЕГРН — гарантия спокойствия и безопасности вашей недвижимости.