Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, который фиксирует его местоположение, границы и правовой статус в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Присвоение кадастрового номера – обязательный этап кадастрового учёта, без которого невозможно провести регистрацию прав собственности, оформить ипотеку, продать или заложить землю.

Содержание

1. Законодательная база
2. Когда начинается процесс присвоения номера?
3. Пошаговая процедура получения кадастрового номера
4. Перечень необходимых документов
5. Сроки выполнения работ
6. Стоимость услуг и оплаты
7. Типичные ошибки и как их избежать
8. Часто задаваемые вопросы

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие кадастровый учёт земельных участков:

• Федеральный закон № 131‑ФЗ от «О государственной кадастровой деятельности»;
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 58‑62) – определяет порядок кадастровой съемки;
• Земельный кодекс РФ (ст. 41‑44) – регулирует регистрацию прав на землю;
• Приказы Росреестра, в частности Приказ № 114‑Р от «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости».

С какого момента покупатель считается собственником?

Согласно статье 13‑й Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», покупатель считается собственником с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Однако присвоение кадастрового номера происходит до регистрации прав и является предварительным условием их оформления.

Пошаговая процедура получения кадастрового номера

Шаг 1. Подготовка исходных данных

1. Определение границ участка (проект межевого плана, топографическая съемка).
2. Сбор справок о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и т.п.).
3. Получение технических условий от органов местного самоуправления (при необходимости).

Шаг 2. Подача заявки в Росреестр

Заявка подается через Личный кабинет на портале Госуслуги или в МФЦ. В заявке указываются:

• Кадастровый план (если уже существует) или координаты границ.
• Сведения о собственнике (паспортные данные, ИНН).
• Техническое задание для кадастровой съемки (если требуется).

Шаг 3. Кадастровая съемка

Если участок ранее не имел кадастрового номера, проводится полная кадастровая съемка:

• Геодезическая съемка границ (полигональная или GPS‑съемка).
• Определение площади, формы и местоположения.
• Создание Кадастрового плана земельного участка в электронном виде.

Шаг 4. Формирование и присвоение номера

После обработки данных кадастровой службы формирует Кадастровый паспорт и присваивает номер по следующей схеме:

[Код субъекта РФ].[Код района/города].[Код квартала].[Номер участка]

Например, 77:01:12345:67890 – 77 (Москва), 01 (Центральный административный округ), 12345 – код квартала, 67890 – уникальный номер участка.

Шаг 5. Регистрация в ЕГРН

С полученным кадастровым номером собственник подаёт заявление о регистрации прав в Росреестр. После проверки и внесения записи в ЕГРН происходит официальное признание собственности.

Перечень необходимых документов

Сроки выполнения работ

• Подготовка документов – от 3 до 10 рабочих дней.
• Подача заявки – мгновенно через онлайн‑сервис, в МФЦ – в течение 1 рабочего дня.
• Кадастровая съемка – 5‑15 дней в зависимости от сложности границ и загруженности службы.
• Присвоение номера и формирование кадастрового паспорта – 10‑20 дней после получения всех данных;
• Регистрация прав в ЕГРН – 5‑10 дней после подачи заявления.

Стоимость услуг

Точные суммы могут варьироваться в зависимости от региона, площади участка и выбранного подрядчика.

Типичные ошибки и способы их избежать

• Отсутствие точных границ – решение: заказать профессиональную геодезическую съемку, проверив, что в акте указаны координаты всех угловых точек.
• Неполный пакет документов – решение: заранее составить чек‑лист и проверить каждый документ в копии и оригинале.
• Ошибка в указании кадастрового номера (опечатка) – решение: после получения номера внимательно сверить его с выпиской из ЕГРН.
• Задержка из‑за несогласования с муниципальными органами – решение: заранее уточнить, нужны ли дополнительные согласования (например, в охраняемых зонах).
• Недостаточная оплата пошлины – решение: воспользоваться онлайн‑калькулятором на сайте Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый номер без проведения съемки?

Да, если участок уже имеет действующий кадастровый план (например, был ранее зарегистрирован в другом реестре). В этом случае достаточно предоставить копию плана.

Как изменить уже присвоенный кадастровый номер?

Изменение номера возможно только при изменении границ участка (раздел, объединение) или при исправлении ошибок в кадастровом паспорте. Подается новое заявление с указанием причины.

Что делать, если кадастровый номер не совпадает с данными в договоре?

Необходимо запросить выписку из ЕГРН, сравнить сведения и при необходимости подать заявление об исправлении ошибок в Росреестр.

Какие последствия, если у участка нет кадастрового номера?

Отсутствие номера делает невозможным:

• Регистрацию прав собственности;
• Оформление ипотечного кредита;
• Продажу или дарение участка;
• Участие в государственных программах субсидий.

Сколько времени действителен временный кадастровый номер?

Временный номер выдаётся на срок до 90 дней, в течение которых необходимо завершить полную кадастровую съемку и оформить постоянный номер.

Присвоение кадастрового номера – фундаментальный процесс, без которого невозможно законно владеть, использовать или передавать земельный участок. Следуя чётко регламентированным шагам, подготовив полный пакет документов и избежав типичных ошибок, собственник получает надёжный юридический документ, который гарантирует защиту его прав.

Помните: правильный кадастр – залог безопасных сделок с недвижимостью.

Дата актуализации статьи: