Кадастровый учет – это система государственных мероприятий, направленных на определение, регистрацию и поддержание в актуальном состоянии сведений о земельных участках, их границах, площади, назначении и правовом статусе. В 2021 году в России произошли важные изменения в законодательстве и практике кадастрового учета, которые затронули как органы власти, так и собственников недвижимости.
Почему кадастровый учет важен?
Без постановки участка на кадастровый учет невозможно:
- оформить право собственности, аренды, сервитута;
- провести продажу, дарение или обмен недвижимости;
- получить разрешения на строительство и изменение назначения земли;
- участвовать в муниципальных программах субсидий и компенсаций.
Основные нормативные акты, регулирующие кадастр в 2021 году
- Гражданский кодекс РФ (раздел «Недвижимое имущество»).
- Земельный кодекс РФ – определяет порядок регистрации прав на землю.
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями, принятыми в 2021 году).
- Закон, принятый Госдумой 22 июля 2021 года – внес существенные поправки в порядок проведения государственного кадастрового учета, в частности упростил процедуры при изменении границ и площади участка.
Ключевые изменения в 2021 году
В 2021 году были введены следующие нововведения:
- Упрощённый порядок постановки на кадастр при изменении границ и площади участка. Теперь собственнику достаточно подать заявление в орган Росреестра, приложив техническую документацию, без обязательного проведения повторного межевого планирования в каждом случае.
- Электронный сервис «Кадастр Онлайн». Позволяет подавать документы, отслеживать статус заявки и получать выписки в электронном виде.
- Гарантированный срок рассмотрения заявлений. Сокращён до 30 календарных дней (ранее – до 45 дней).
- Бюджетные программы муниципалитетов. За более чем пять с половиной лет некоторые города, используя бюджетные средства, поставили на кадастровый учет более тысячи участков, что ускорило процесс легализации недвижимости в регионах.
Этапы проведения государственного кадастрового учета
Процедура состоит из нескольких последовательных шагов:
- Сбор исходных документов. Необходимо подготовить:
- Заявление о постановке на кадастр;
- Техническую документацию (мерный план, топографический план, акт измерений);
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.);
- Согласования с органами муниципального управления (если участок находится в границах населённого пункта).
- Подача заявления в Росреестр. Делается через отделение или онлайн‑портал rosreestr.gov.ru. При подаче онлайн документы загружаются в личный кабинет.
- Экспертиза технической документации. Специалисты Росреестра проверяют соответствие сведений о границах, площади и назначении участка законодательным требованиям.
- Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После успешной экспертизы в реестр вносятся новые данные, а собственнику выдается выписка из ЕГРН.
- Получение кадастрового паспорта. В документе указаны координаты, площадь, кадастровая стоимость и статус участка.
Что нужно знать собственникам перед продажей или дарением?
Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учёт, если он ещё не внесён в реестр. Без официального кадастрового паспорта сделка может быть признана недействительной, а налоговые органы могут начислить штрафы.
Рекомендации:
- Проверьте наличие актуального выписки из ЕГРН.
- Убедитесь, что границы участка совпадают с данными в кадастре; при расхождениях – подайте заявление о корректировке.
- Оплатите все текущие земельные налоги и сборы.
- Получите согласие органов муниципального управления, если участок находится в зоне ограниченного использования.
Основания для государственной регистрации прав на изъятые участки
В 2021 году закон уточнил основания для регистрации прав на земельные участки, изъятые для государственных или муниципальных нужд. Основными являются:
- Осуществление государственных программ (строительство дорог, школ, больниц).
- Компенсация собственникам в виде денежных выплат или предоставления альтернативных земельных участков.
- Согласование с собственником в порядке, установленном ФЗ «Об изъятии земельных участков».
Статистика за 2021 год
Согласно официальным данным Росреестра, в 2021 году:
- Было проведено более 1,2 млн новых кадастровых регистраций земельных участков.
- Сокращён средний срок рассмотрения заявлений до 30 дней.
- В рамках муниципальных программ более 5 000 участков в регионах было поставлено на кадастр за счёт бюджетных средств.
- Проведено 150 000 корректировок границ и площади участков в связи с изменением их назначения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, находится ли мой участок в кадастре?
Для этого достаточно зайти на портал Госуслуг Росреестра и воспользоваться сервисом «Поиск по адресу» или ввести кадастровый номер, если он известен.
Можно ли провести кадастровый учёт самостоятельно без привлечения геодезиста?
Техническую часть (съёмка, измерения) обязателен к выполнению лицензированным геодезистом. Однако оформление и подача документов могут быть выполнены собственником самостоятельно через онлайн‑сервис.
Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового учёта?
За отсутствие кадастровой регистрации может быть наложен административный штраф в размере от 5 000 до 30 000 рублей. Кроме того, сделка по продаже или дарению может быть признана недействительной.
Государственный кадастровый учёт земельных участков в 2021 году стал более доступным и быстрым благодаря внедрению электронных сервисов и упрощению процедур при изменении границ и площади. Собственникам недвижимости важно своевременно ставить свои участки на кадастр, так как это гарантирует законность прав, упрощает сделки и защищает от возможных штрафов.
Если у вас возникли вопросы по процессу кадастрового учёта, рекомендуется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или воспользоваться онлайн‑консультацией на официальном сайте.
Дата публикации: 18 апреля 2026 года