С 1 января 2020 года в России действует обновлённый порядок государственного кадастрового учёта земельных участков, закреплённый Федеральным законом от № 218-ФЗ (в редакции от ). В 2020-2021 гг. законодатель внёс ряд изменений, напрямую влияющих на всех собственников, арендаторов и потенциальных покупателей земель. Ниже ― подробный разбор процедуры, новых требований и типичных ошибок.
Что такое кадастровый учет?
Государственный кадастровый учёт ― это официальное внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без регистрации в ЕГРН:
- нельзя оформить право собственности;
- запрещены любые сделки (купля-продажа, дарение, залог);
- нельзя подключить коммуникации или построить капитальный объект.
Основные нововведения 2020-2021 гг.
Обязательная привязка к границам участка
С 1 сентября 2020 года в силу вступил запрет продавать, дарить или передавать по наследству жилые и садовые дома, а также хозпостройки, если в ЕГРН отсутствуют точные сведения о границах земельного участка. Иными словами, «размытые» или «по факту» участки сделать нельзя: нужен межевой план.
Сокращение сроков внесения изменений
Росреестр теперь обязан внести изменения в ЕГРН:
- в 7 рабочих дней при подаче заявления через МФЦ/электронную подпись;
- в 10 рабочих дней при личном обращении в территориальный отдел.
Бюджетное финансирование кадастровых работ
За последние 5,5 лет только в Москве за счёт городского бюджета на кадастровый учёт поставлено более 1 000 земельных участков, на которых расположены социальные объекты (школы, поликлиники). Это снизило издержки собственников и ускорило развитие инфраструктуры.
Пошаговая инструкция постановки участка на учёт в 2020
- Подготовка исходных данных
- Выписка из ЕГРН (если участок ранее учтён).
- Технический план или межевой план.
- Кадастровый паспорт (для старых участков).
- Заказ кадастровых работ у кадастрового инженера
- Подача заявления в Росреестр
Можно подать:- через МФЦ;
- на портале «Госуслуги»/Росреестра;
- напрямую в территориальное отделение Росреестра.
- Оплата госпошлины
Для физических лиц – 350 ₽, для юрлиц – 1 000 ₽ (ст. 333.33 НК РФ). - Получение выписки ЕГРН
После проверки Росреестр выдаёт выписку с присвоенным кадастровым номером.
Изменение границ (перепланировка, уточнение площади)
Если нужно изменить площадь или описание границ, действует особая процедура:
- Заказ нового межевого плана у кадастрового инженера.
- Согласование с соседями (если затрагиваются смежные участки).
- Подача заявления «о внесении изменений» в ЕГРН.
- Оплата госпошлины — 350 ₽.
Типичные ошибки заявителей
- Отсутствие согласования с соседями. Любые спорные участки приведут к отказу.
- Устаревшие кадастровые паспорта. После 2017 г. они не являются действительным документом.
- Неверные координаты. Погрешность более 0,1 м — основание для отказа.
- Пропуск сроков. При подаче заявления «в бумаге» важно вовремя оплатить пошлину, иначе документы вернут без рассмотрения.
Сколько стоит весь процесс в 2020
| Статья расходов | Минимум, руб. | Максимум, руб. |
|---|---|---|
| Госпошлина | 350 | 1 000 |
| Межевой план (зависит от сложности) | 5 000 | 25 000 |
| Доп. услуги кадастрового инженера | 0 | 10 000 |
Как проверить статус онлайн
С помощью сервиса ФГИС ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru:
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Нажмите «Найти объект».
- Загрузите бесплатную краткую выписку в формате PDF.
Важные ссылки и контакты
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru.
- Личный кабинет кадастрового инженера: lk.rosreestr.ru.
Государственный кадастровый учёт земельных участков в 2020 году стал более прозрачным и жёстким: без точных границ сделки невозможны, а сроки сокращены. Собственнику достаточно заказать межевой план у аккредитованного инженера, подать заявление и оплатить госпошлину. Учитывая, что кадастровый учёт теперь финансируется и из бюджета, затраты можно минимизировать. Главное ― не нарушать новые правила и своевременно проверять данные в ЕГРН.