Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости, который:
- однозначно идентифицирует участок, дом, квартиру, гараж или теплицу;
- хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- используется для расчёта налога на имущество, при сделках купли-продажи, ипотеке, наследовании.
Формат номера выглядит так: 25:10:010203:123, где
- 25 — код региона (в нашем примере — Хабаровский край);
- 10, номер муниципального района;
- 010203 — кадастровый квартал;
- 123 — собственно номер объекта.
Как быстро найти кадастровый номер по адресу
В 2026 году процесс максимально упростился:
Онлайн-сервисы
- Росреестр (rosreestr.gov.ru) — официальный портал, где в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» достаточно ввести адрес или кадастровый номер.
- Финансовый маркетплейс Банки.ру — в апреле 2026 года запущен новый бесплатный сервис, позволяющий найти номер по адресу за пару кликов.
Мобильные приложения
ФГИС ЕГРН вышла на федеральный уровень: теперь в любом регионе можно скачать официальное приложение «Госуслуги.РФ» и, включив геолокацию, мгновенно увидеть сведения о любом объекте, простой наведя камеру смартфона на здание или участок.
Личное обращение
Если нужны заверенные бумажные выписки, можно обратиться в любой МФЦ или Кадастровую палату. В лидерах по скорости постановки на учёт:
- Москва и Московская область;
- Санкт-Петербург;
- Татарстан;
- Хабаровский край — здесь за последний год в реестр внесли сведения о границах более 9 000 объектов.
Какие сведения можно получить по кадастровому номеру
После того как номер найден, перед вами открывается «цифровая карта» объекта:
Основные сведения
- точный адрес, включая почтовый индекс и координаты;
- площадь, этажность, год постройки (для зданий);
- кадастровая стоимость — база для расчёта налога;
- вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.
Сведения о правах и ограничениях
- данные собственника (ФИО или наименование юрлица);
- обременения (ипотека, арест, сервитут);
- выписка из ЕГРН — официальный документ, принимаемый судами и банками.
Особые случаи: что делать, если объекта в реестре нет или есть спорные данные
Объект возведён за счёт бюджета
Согласно ч; 3 ст. 5 Федерального закона № 221-ФЗ от , объекты незавершённого строительства (ОНС), финансируемые из бюджета, допускается ставить на кадастровый учёт без предварительного оформления прав на земельный участок. Это упрощает процедуру и ускоряет ввод объекта в эксплуатацию.
Объект не включён в региональный перечень для налога по кадастровой стоимости
Налоговая может начислять исходя из инвентаризационной стоимости, что иногда выгодно владельцу. Проверьте актуальный перечень объектов на сайте регионального Минфина.
Неточные границы или дублирующийся номер
Обратитесь в Кадастровую палату за уточнением или проведением межевания. В Хабаровском крае такие комплексные работы уже охватили >9 000 участков — практика показывает, что споры решаются в среднем за 30–45 дней.
Пошаговая инструкция: получение выписки ЕГРН за 5 минут
- Шаг 1. Откройте сайт rosreestr.gov.ru.
- Шаг 2. Выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация».
- Шаг 3. Введите адрес или кадастровый номер.
- Шаг 4. Перейдите в карточку объекта, нажмите «Получить выписку ЕГРН».
- Шаг 5. Оплатите госпошлину (для физлиц — 350 ₽, для электронного формата — 300 ₽). Документ придёт на e-mail в течение суток.
В 2026 году сведения, кадастровый номер, адрес и реестр образуют единую экосистему, в которой владелец недвижимости может получить любую правоустанавливающую информацию онлайн, не выходя из дома. Главное — помнить:
- кадастровый номер — это ключ к правам и обязанностям;
- реестр ЕГРН обновляется ежедневно — проверяйте актуальность перед сделками;
- при сложных случаях (ОНС, спорные границы) обращайтесь в Кадастровую палату или МФЦ.
Сохраните эту статью в закладки и делитесь ею с друзьями, чтобы никто не попал в ловушку недостоверных данных о своей недвижимости!