Содержание

1. Какие документы нужны для подачи заявления
2. Электронная подача через Госуслуги и Росреестр
3. Пошаговая инструкция «с нуля»
4. Ошибки‚ которые часто допускают заявители
5. Сроки и стоимость
6. Что делать после получения выписки из ЕГРН
7. Частые вопросы

Без кадастрового учёта земельный участок не может быть объектом сделок: его нельзя продать‚ подарить‚ завещать‚ заложить или внести в уставной капитал компании. С 2022 года процедура переведена в полностью электронный формат, от подготовки межевого плана до получения выписки из ЕГРН можно пройти удалённо.

Какие документы нужны для подачи заявления

• Межевой план в формате XML + PDF‚ подписанный кадастровым инженером усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
• Правоустанавливающие документы:
  • договор купли-продажи‚ приватизации‚ дарения;
  • свидетельство о праве собственности (старого образца — до );
  • решение органа местного самоуправления о предоставлении участка.
• Паспорт заявителя (скан-копия разворотов с фото и пропиской).
• Согласие супруга/супруги‚ если объект приобретён в браке (нотариально удостоверенное и заверенное электронной подписью).
• Квитанция об оплате госпошлины (платёжное поручение или реквизиты).

Электронная подача через Госуслуги и Росреестр

Госуслуги (gosuslugi.ru)

На портале доступны две услуги:

1. «Постановка на кадастровый учёт земельного участка».
2. «Государственная регистрация права» (если право ещё не зарегистрировано).

Плюсы:

• скидка 30 % на госпошлину;
• проверка документов онлайн;
• автоматическая отправка в Росреестр.

Личный кабинет Росреестра

Адрес: rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Подать заявление» → «Кадастровый учёт и регистрация прав».

Важно! Подать заявление имеет право:

• сам собственник;
• его законный представитель (по нотариальной доверенности);
• наследник (если участок получен по наследству).

Пошаговая инструкция «с нуля»

1. Заказ кадастрового инженера
   • Найдите специалиста в реестре СРО на fgis.minstroyrf.ru.
   • Подпишите электронный договор через Госуслуги.
2. Межевание
   • Инженер проводит геодезические работы‚ согласовывает границы с соседями (если требуется) и формирует межевой план в формате XML.
3. Подготовка пакета документов
   • Объединяем межевой план‚ правоустанавливающий документ‚ паспорт‚ квитанцию в один PDF-файл (каждый документ — отдельная страница).
4. Регистрация на Госуслугах
   • Заходим в личный кабинет → «Получить услугу» → «Земельные участки».
   • Заполняем форму: кадастровый округ‚ площадь‚ кадастровая стоимость‚ вид разрешённого использования.
   • Прикрепляем ZIP-архив с документами (макс. 20 МБ).
5. Оплата госпошлины
   • 350 руб. — постановка на кадастровый учёт;
   • 2 000 руб. — регистрация права собственности;
   • Оплата картой или через СБП.
6. Отслеживание статуса
   • В личном кабинете появится номер заявления (формат 77-01-000000).
   • Средний срок: 7-9 рабочих дней.
7. Получение результата
   • Электронная выписка из ЕГРН приходит на e-mail и в личный кабинет.
   • Бумажная копия по запросу — через МФЦ или доставкой СДЭК/Почтой России.

Ошибки‚ которые часто допускают заявители

Сроки и стоимость

• Межевание: 3-10 дней‚ от 8 000 до 25 000 руб. (зависит от сложности).
• Госпошлина: 350–2 000 руб. (со скидкой на Госуслугах).
• Регистрация: 7-9 рабочих дней со дня приёма заявления.

Что делать после получения выписки из ЕГРН

1. Проверьте корректность данных: кадастровый номер‚ площадь‚ координаты‚ адрес.
2. Обновите информацию в налоговой — земельный налог начисляется с даты постановки на учёт.
3. Если планируете строительство — получите разрешение на строительство через Госуслуги.
4. Храните выписку в электронном виде + PDF-архив в облаке.

Частые вопросы

Электронный кадастровый учёт земельного участка — это быстро‚ дёшево и без очередей. Главное, грамотно подготовить межевой план‚ собрать корректный пакет документов и отслеживать статус в личном кабинете. При возникновении сложностей обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам или юристам по недвижимости: ошибки на старте могут стоить месяцев и десятков тысяч рублей.

Удачной регистрации!