Дата актуальности: 20 апреля 2026 г. | Актуально для: физических и юридических лиц, владельцев земельных участков и объектов недвижимости.
Что такое государственный кадастровый учет земельного участка?
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальная процедура внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без ГКУ участок не может быть продан, подарен, передан по наследству или использован в качестве залога.
До 2017 года процедуры кадастрового учета и регистрации прав осуществлялись отдельно: в Росреестре и Кадастровой палате. С 2017 года функции объединены в ЕГРН, что упростило процесс.
Законодательная база 2021 года
Ключевые нормативные акты, регулирующие кадастровый учет в 2021 году:
- Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от );
- Приказ Минэкономразвития России № 389 от — об утверждении формы заявления о постановке на кадастровый учет;
- Постановление Правительства РФ № 1653 от — о внесении изменений в правила ведения ЕГРН.
Когда вам точно нужно ставить участок на кадастровый учет
Формально процедура обязательна, если:
- Участок образован впервые (выделен из муниципального фонда, разделён, объединён);
- Изменены границы (увеличение/уменьшение площади);
- Изменён вид разрешённого использования (например, с ИЖС на садоводство);
- Участок ранее не учтён в ЕГРН (например, «дачная амнистия»).
Важно: с 1 сентября 2021 года вступил в силу запрет на продажу жилых/садовых домов и хозпостроек, если они не поставлены на кадастровый учет. Без кадастрового номера сделка невозможна.
Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет в 2021 году
Шаг 1. Подготовка документов
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, решение муниципалитета и т.д.;
- Кадастровый паспорт/экстракт ЕГРН (если участок уже был учтён ранее);
- Межевой план (в форме XML, подготавливается кадастровым инженером);
- Выписка из ЕГРН о правах на участок (не старше 5 дней);
- Паспорт владельца (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц).
Шаг 2. Заказ межевого плана у кадастрового инженера
Только специалист, внесённый в реестр при Росреестре, может подготовить межевой план. Стоимость услуги в 2021 году колебалась от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от сложности участка и региона.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
Возможные способы:
- Онлайн через портал gosuslugi.ru или rosreestr.ru (электронная подпись или Госуслуги ID);
- Лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра;
- Почтой с уведомлением и описью вложения.
Шаг 4. Оплата государственной пошлины
Размер пошлины в 2021 году:
- 350 рублей — для физических лиц;
- 1 000 рублей, для юридических лиц.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
Срок рассмотрения заявления, до 10 рабочих дней. Выписка приходит в электронном виде на e-mail или выдаётся на руки в МФЦ.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Различие фактической и кадастровой площади | Отказ в регистрации или споры с соседями | Заказать новую кадастровую съёмку |
| Отсутствие межевого плана в формате XML | Заявление возвращают без рассмотрения | Проверить формат у кадастрового инженера |
| Использование старого правоустанавливающего документа | Требуют обновить документы | Сделать выписку из ЕГРН не позднее 5 дней до подачи |
Стоит ли переводить «жилой дом» в «садовый»?
Если ваш дом фактически используется как садовый и не пригоден для круглогодичного проживания, но в документах значится как жилой, возникает вопрос:
- Зачем менять? — чтобы уменьшить налог на имущество (ставка для садовых домов ниже);
- Можно ли не менять? — можно, но при продаже покупатель может запросить скидку, а налоговая — начислить доначисления;
- Как изменить? — подать заявление в Росреестр с техническим планом, подтверждающим нежилой статус.
Электронные сервисы, которые упростят жизнь
- Федеральная кадастровая палата, rosreestr.gov.ru — официальные формы, проверка кадастрового инженера;
- Публичная кадастровая карта, pkk.rosreestr.ru — проверка границ участка онлайн;
- Госуслуги — gosuslugi.ru — подача заявлений без визита в МФЦ;
- Онлайн-оплата пошлин — pay.rosreestr.ru — без комиссии и очередей.
Что делать после постановки на учет?
- Проверить, что кадастровый номер указан корректно в ЕГРН;
- Обновить данные в налоговой службе (если изменилась площадь или вид использования);
- Сохранить все документы (межевой план, выписка, квитанция) — пригодятся при продаже;
- Подать заявление на льготы по налогу (пенсионеры, ветераны, многодетные семьи).
Государственный кадастровый учет земельного участка в 2021 году стал ещё более технологичным и быстрым благодаря переходу на ЕГРН и электронные сервисы. Однако требования к документам строгие: без межевого плана и актуальных выпиcок процедуру не пройти. Помните: с 1 сентября 2021 года продажа любой недвижимости без кадастрового номера запрещена. Поэтому лучше заранее подготовить все документы и избежать рисков.
Если остались вопросы, обращайтесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ — консультация бесплатна.