Содержание

1. Что такое государственный кадастровый учет и зачем он нужен
2. Ключевые изменения законодательства с 1 марта 2025 года
3. Беззаявительный порядок прекращения налога при гибели объекта
4. Региональные итоги 2024 года: Московская область, Татарстан, Херсонская область
5. Как поставить объект на кадастровый учет в 2025 году: пошаговая инструкция
6. Актуальные риски и советы собственникам

Что такое государственный кадастровый учет и зачем он нужен

Государственный кадастровый учет (ГКУ), это официальная процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без кадастрового учета:

• нельзя зарегистрировать право собственности;
• нельзя совершать сделки (купля-продажа, дарение, наследство);
• невозможно подключить инженерные сети;
• не начисляется и не уплачивается налог на имущество.

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация права объединены в одно окно через МФЦ или Росреестр.

Ключевые изменения законодательства с 1 марта 2025 года

Федеральный закон № 307-ФЗ от г.

01 марта 2025 года вступает в силу новая статья 85.1 Земельного кодекса РФ. Основные новации:

• Обязательное межевание земельных участков при первичной постановке на кадастровый учет.
• Запрет на выделение «точечных» участков менее 4 м² без образования автомобильного подъезда.
• Возможность электронного межевания с применением ГЛОНАСС/GPS-фиксации границ.
• Усиление ответственности кадастровых инженеров: штрафы до 100 000 ₽ за ошибку в межевом плане.

Закон направлен на снижение количества земельных споров и повышение точности кадастровых данных.

Беззаявительный порядок прекращения налога при гибели объекта

С 01 января 2024 года в статью 362 НК РФ добавлен пункт 3.1:

Налог на имущество автоматически прекращается, если в ЕГРН внесены сведения о прекращении существования объекта (уничтожение, снос).

Что важно знать:

• Собственнику не нужно подавать заявление в налоговую.
• Данные поступают из ЕГРН в ФНС в течение 5 рабочих дней после внесения сведений «объект прекратил существование».
• Переплата по налогу возвращается в срок до 1 месяца со дня получения налоговой информации из ЕГРН.

Региональные итоги 2024 года: Московская область, Татарстан, Херсонская область

Московская область

96 000 объектов недвижимости поставлено на кадастровый учет в 2024 году, сообщает Интерфакс .
Из них более 91 400 — объекты капитального строительства (дома, квартиры, нежилые помещения).

Республика Татарстан

• Всего на конец 2024 года, 23 500 многоквартирных домов в ЕГРН.
• За 8 месяцев 2024 года на учет поставлено более 70 объектов.

Херсонская область

Управление Росреестра по Херсонской области за первое полугодие 2024 года поставило на кадастровый учет свыше 3 000 земельных участков и 170 объектов капитального строительства.

Как поставить объект на кадастровый учет в 2025 году: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте документы

• Технический план (для зданий/сооружений) или межевой план (для земель).
• Правоустанавливающие документы (ДКП, наследство, решение суда).
• Паспорт заявителя и квитанция об оплате госпошлины (350 ₽ для физлиц).

Шаг 2. Выберите способ подачи

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Сроки:

• 7 рабочих дней — при подаче в МФЦ/Росреестре;
• 5 рабочих дней — при электронной подаче.

В выписке будет указан:

• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• вид разрешённого использования;
• площадь, адрес, этажность.

Актуальные риски и советы собственникам

Что проверить до 31 декабря 2025 года

1. Соответствие данных ЕГРН и реальности. Убедитесь, что площадь, адрес и назначение объекта указаны корректно.
2. Кадастровая стоимость. Если вы считаете её завышенной — подайте заявление на пересмотр до 30 сентября 2025 года.
3. Совпадение границ земельного участка с фактическими. При расхождении более 10 см рекомендовано провести повторное межевание.

Наиболее частые ошибки

• Отсутствие технического плана для дачных домов площадью свыше 50 м² (с — обязательно).
• Неподписанная кадастровым инженером электронная подпись на плане.
• Неверный код ОКАТО/ОКТМО при оплате госпошлины.