Важно! Вся информация приведена с учётом последних изменений в законодательстве на и опирается на действующий Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от ).
Что значит «снять объект с кадастрового учёта»?
Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта — это официальное прекращение существования записи об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Иными словами, объект перестаёт быть самостоятельной единицей недвижимости:
- теряет свой кадастровый номер;
- исключается из базы Росреестра;
- прекращается начисление налогов и сборов на это имущество.
Законные основания для снятия с учёта (ч. 10 ст. 61 218-ФЗ)
Объект физически уничтожен
Самое распространённое основание — снос или аварийное разрушение здания, сооружения, помещения. Документальное подтверждение:
- Акт обследования, составленный органом местного самоуправления;
- Акт технического состояния, выданный БТИ или инвентаризационной комиссией;
- Акт Органов МЧС при пожаре, взрыве и т.д.
Объект перестал существовать как единая вещь
Например:
- при перепланировке здание разделили на два новых;
- было создано новое строение на основании решения суда о слиянии земельных участков.
Решение суда
Суд может признать объект не существующим или признать право за другим лицом, что влечёт снятие прежнего объекта с учёта (см. п. 1 «Информация из интернета»).
Иные случаи
- Изъятие земельного участка для государственных нужд;
- Обнаружение технической ошибки в ЕГРН (например, дубликат записи).
Пошаговая процедура снятия с учёта (практический алгоритм 2026 г.)
- Создание комиссии по ликвидации объекта
Руководитель органа местного самоуправления издаёт приказ о создании комиссии (см. факт из «Информации из интернета»). В комиссию включают представителей:- администрации (председатель);
- БТИ;
- Росреестра (по согласованию);
- собственника (или уполномоченного лица).
- Фиксация факта уничтожения
Комиссия составляет акт осмотра и акт ликвидации, где фиксирует:- дату сноса/разрушения;
- адрес объекта;
- кадастровый номер;
- подписи всех членов комиссии (печати).
- Формирование комплекта документов
- Заявление по форме Росреестра № П-14;
- Кадастровый паспорт (если есть);
- Акт комиссии;
- Свидетельство о праве (выписка ЕГРН), если право ещё числилось;
- Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (физлица) / 2 200 ₽ (юрлица).
- Подача заявления
Варианты:- лично в МФЦ/Росреестр;
- через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru;
- по почте с уведомлением.
- Проверка и внесение изменений
Росреестр в течение 5 рабочих дней (ст; 61 218-ФЗ) проверяет документы и либо:- вносит запись о прекращении существования объекта;
- отказывает с указанием причин (можно обжаловать в суд).
- Получение выписки ЕГРН
Через 3–5 дней доступна выписка о снятии с учёта. С этого момента:- объект исчезает из ЕГРН;
- связанные права также прекращаются;
- налоговая служба прекращает начисление налога (подтверждено ФНС в письме, см. «Информация из интернета»).
Особые ситуации и ответы на частые вопросы
Кто платит налог после сноса дачного дома?
С момента внесения в ЕГРН записи о прекращении объекта начисление налога на имущество останавливается.
Если в 2025 г. дом физически снесён, но запись в ЕГРН появилась только , налог за 2026 год уже не начисляется, а за 2025 год пересчитывается пропорционально фактическому периоду владения (уточнил С. Гаврилов, председатель комитета Госдумы по собственности).
Можно ли восстановить снятый объект?
Да, но только после нового кадастрового учёта: строительство заново, межевание, технический план, заявление в Росреестр — получение нового кадастрового номера.
Что делать при отказе Росреестра?
- Получить письменный мотивированный отказ.
- Исправить недочёты (например, не хватает подписи собственника).
- Подать повторно или обжаловать отказ в суде в течение 3 месяцев.
Чек-лист: что взять с собой в МФЦ 2026 году
- ✓ Паспорт / доверенность;
- ✓ Акт комиссии (оригинал + копия);
- ✓ Выписка ЕГРН на право (если есть);
- ✓ Кадастровый паспорт/план;
- ✓ Квитанция госпошлины;
- ✓ Заявление Росреестра (можно заполнить на месте).
Снятие объекта с кадастрового учёта — это юридически значимое действие, которое требует строгого соблюдения формальных процедур. Начиная с создания комиссии и заканчивая получением выписки ЕГРН, каждый шаг должен быть документально подтверждён. Процедура упрощена благодаря электронному документообороту, но при первом обращении лучше воспользоваться услугами МФЦ или квалифицированного кадастрового инженера.
Актуально на 20 апреля 2026 г.
С изменениями законодательства можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра или в КонсультантПлюс.