Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет — это официальный процесс внесения сведений о недвижимом имуществе и природных объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Учет осуществляется Росреестром совместно с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации (Минприроды России) в рамках их компетенции.
Цели учета:
- обеспечение прав собственности и пользования природными ресурсами;
- создание единой базы данных для целей налогообложения, градостроительства, охраны окружающей среды;
- контроль за использованием земель, водных объектов, недр, лесов и других природных ресурсов.
Какие объекты подлежат кадастровому учету?
Основные категории
- Земельные участки — любые участки, находящиеся в государственной или частной собственности.
- Здания и сооружения, включая теплицы, сараи, гаражи и прочие хозяйственные постройки.
- Водные объекты — реки, озера, пруды, водохранилища.
- Недра, участки недр, предоставленные для геолого-разведки, добычи полезных ископаемых.
- Объекты особо охраняемых природных территорий — заказники, памятники природы, заповедники.
Пример из практики
7 августа текущего года Краевой Росреестр поставил на государственный кадастровый учет 11 зданий и сооружений нового Пермского зоопарка на улице Академика Сахарова. Это позволило:
- закрепить право собственности муниципалитета на объекты;
- определить размеры земельного участка зоопарка;
- учесть экологические ограничения в границах охранной зоны реки Кама.
Нормативно-правовая база
Кадастровый учет регулируется:
- Федеральным законом от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (с изменениями от 4 и 25 августа 2009 г., 2 и 24 февраля 2010 г.);
- Постановлением Правительства РФ, утверждающим Положение о Министерстве природных ресурсов и экологии Российской Федерации (подпункт 5.2.51);
- Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как проходит постановка на учёт: пошаговая схема
- Подготовка документов:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарение, наследство);
- кадастровый паспорт или технический план (для новых объектов);
- экологические заключения (при необходимости).
- Обращение в Росреестр:
- через МФЦ (многофункциональный центр);
- в электронном виде через портал gosuslugi.ru.
- Кадастровые работы — межевание или техническая инвентаризация, выполняемая кадастровыми инженерами.
- Внесение сведений в ЕГРН — после проверки данных Росреестром.
Особенности для объектов с негативным воздействием на окружающую среду
Минприроды России в рамках своей компетенции рассматривает обращения о постановке на учет объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (НВОС); Для таких объектов:
- обязателен проект нормативов допустимых выбросов (ПДВ);
- требуется экологическая экспертиза;
- предоставляются отчёты об инвентаризации выбросов.
Пример: ООО «ЭКО ЦЕНТР» в письме № МСК-0222-387 от обращалось в Минприроды для постановки на учет объектов хранения и утилизации отходов I–II класса опасности.
Цифры и факты
- Управление Росреестра по Херсонской области за полгода (январь–июнь 2026 г.) поставило на кадастровый учет свыше 1 500 объектов недвижимости.
- В Новосибирской области в январе 2026 г. Минприроды России совместно с региональным Росреестром завершили учет 12 особо охраняемых природных территорий.
Полезные советы владельцам участков и хозяйственных построек
- Дачные теплицы и сараи обязаны быть поставлены на кадастровый учет, если их площадь превышает 50 м².
- Не забудьте получить кадастровый паспорт, он понадобится при оформлении наследства, продаже или залоге.
- Если участок находится в особо охраняемой природной зоне, предварительно согласуйте границы с Минприроды.
Контакты и ресурсы
Обращайтесь:
- на официальный сайт Росреестра;
- в МФЦ вашего региона;
- через портал Госуслуги.
Горячая линия Минприроды России: ###-###-####.