Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКУ) — это фундаментальный государственный механизм, который обеспечивает правовую определённость и прозрачность рынка недвижимости в Российской Федерации; Ниже подробно рассмотрим структуру, этапы и практические аспекты этой системы.
Правовая основа
Основной нормативный акт, регулирующий кадастровый учет — Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующая редакция от ). Согласно этому закону, кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно на основании единого заявления через МФЦ или Росреестр.
Ключевые разделы кадастрового учета
Кадастровый учет земельных участков
- Цель: формирование кадастровой карты, присвоение кадастрового номера, учет границ.
- Документы: межевой план, правоустанавливающие документы.
Кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС)
- Это: многоквартирные дома, жилые и нежилые помещения, гаражи, объекты незавершённого строительства.
- Важно: при постановке на учет дома единым комплексом автоматически ставятся на учет все встроенные помещения (ч. 7 ст. 41 218-ФЗ).
Кадастровый учет объектов, расположенных в многоквартирных домах
- Жилые помещения (квартиры).
- Нежилые помещения (офисы, магазины).
- Общее имущество (лестничные клетки, крыши, подвалы).
Процедура постановки на кадастровый учет
Шаг 1. Подготовка технической документации
Для земельного участка, межевой план;
Для здания или помещения — технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Шаг 2. Подача заявления
Способы подачи:
- Лично в МФЦ или Росреестре.
- Через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
Шаг 3. Проверка и внесение сведений в ЕГРН
Срок рассмотрения — 5–10 рабочих дней (при электронной подаче).
Статистика и тренды 2024–2025 гг.
| Регион | 2024 г. | 1-е полугодие 2025 г. |
|---|---|---|
| Московская область | ≈ 96 000 объектов | ≈ 48 000 (прогноз) |
| Воронежская область | ≈ 54 000 объектов | ≈ 27 000 |
| Омская область | ≈ 21 000 объектов (март 2025) | В работе |
Особые категории объектов
Объекты в новых субъектах РФ
По поручению Премьер-министра М. Мишустина, в 2026 году продолжается внесение в ЕГРН объектов ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Используется упрощённая процедура с привлечением мобильных бригад кадастровых инженеров.
Электронные заявления
За январь–сентябрь 2025 г. через ЕСИА подано более 1 млн электронных заявлений (рост на 17 % к аналогичному периоду 2024 г.).
Практические советы заявителям
- Проверьте кадастрового инженера в реестре Росреестра (rosreestr.gov.ru).
- Загрузите шаблоны документов на портале «Госуслуги».
- Отслеживайте статус через сервис «Онлайн-информирование».
- Оплачивайте госпошлину онлайн, чтобы избежать очередей.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можно ли продать квартиру без кадастрового номера?
Ответ: Нет, с 2017 г. сделка без кадастрового номера не регистрируется.
Вопрос: Что делать, если в ЕГРН ошибка в площади?
Ответ: Подайте заявление через МФЦ с техническим планом, исправляющим ошибку.
Государственный кадастровый учет, не просто формальность, а обязательный этап, обеспечивающий безопасность сделок и защиту прав собственников. Своевременное внесение сведений в ЕГРН позволяет избежать судебных споров, получить ипотечный кредит и уверенно распоряжаться имуществом.
Для оперативной консультации обращайтесь:
- Телефон: ###-###-#### (Росреестр, бесплатно по РФ)
- Онлайн-чат: service.rosreestr.ru
Статья подготовлена на основе официальных данных Росреестра и Федерального закона № 218-ФЗ. Последнее обновление: .