04 апреля 2026 г. — за два года после последнего крупного обновления законодательства в сфере кадастрового учета (Федеральный закон от № 218-ФЗ в редакции от ) мы подводим итоги, анализируем, что изменилось с 2021 года, и рассказываем, как быстро и без ошибок поставить объект на учет в 2026 году.

Что такое государственный кадастровый учет (ГКУ)

Государственный кадастровый учет, это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без ГКУ:

• невозможно оформить право собственности;
• запрещены любые сделки (купля-продажа, дарение, залог);
• нельзя подключить коммуникации, построить или снести объект.

Ключевые изменения после

В конце 2021 года вступили в силу поправки, которые:

1. Упростили учет МКД «одним пакетом».
   Теперь при постановке многоквартирного дома на учет автоматически фиксируются все внутренние объекты: квартиры, нежилые помещения, машино-места, места общего пользования. Раньше требовался отдельный набор документов на каждый объект.
2. Разрешили банкам заверять электронные образцы документов.
   Законопроект, принятый Госдумой 16 октября 2025 года в первом чтении, дал кредитным организациям статус «удостоверяющего центра». Это сокращает сроки и избавляет от визита в МФЦ или Росреестр.
3. Ввели «мораторий» на приостановку ГКУ для пострадавших от чрезвычайных ситуаций.
   Если ваш объект находится в зоне ЧС (наводнение, пожар, взрыв), регистрация не приостанавливается даже при технических расхождениях в документах.

Основания для постановки на кадастровый учет

Согласно ст. 22 Закона № 218-ФЗ заявление на ГКУ принимается в следующих случаях:

• впервые создаваемый объект (новостройка, реконструкция);
• изменились существенные характеристики: площадь, границы, этажность, назначение;
• объект был снят с учета ранее и требует повторного внесения в ЕГРН;
• выявлены несоответствия в ранее внесённых сведениях.

Пошаговая инструкция 2026 года

Шаг 1. Подготовка документов

Минимальный набор:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, ДДУ, дарственная, наследство);

li>кадастровый паспорт или технический план (для новостроек — от кадастрового инженера);

• разрешение на ввод в эксплуатацию (для МКД и ИЖС);
• выписка ЕГРН (если учёт осуществляется из-за изменений).

Шаг 2. Выбор способа подачи

Шаг 3. Кадастровый инженер

Закажите технический план или межевой план в аккредитованной компании. Сроки, до 10 дней, стоимость:

• квартира в МКД — 3 000–5 000 ₽;
• земельный участок до 10 соток — 6 000–10 000 ₽;
• жилой дом свыше 150 м², от 12 000 ₽.

Шаг 4. Рассмотрение и внесение в ЕГРН

После одобрения регистратор формирует:

1. кадастровый номер;
2. запись о правах собственности;
3. выписку ЕГРН с QR-кодом.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость ключевых услуг (московские цены, 2026 г.)

• Технический план квартиры: 3 500 ₽, 5 дней
• Межевой план ЗУ: 8 000 ₽, 7 дней
• Государственная пошлина: 0 ₽ (при подаче онлайн)
• Электронная подпись (если нужна): 1 200 ₽/год

Электронные сервисы 2026 года

Росреестр-онлайн

Официальный портал rosreestr.gov.ru позволяет:

• записаться на приём без очереди;
• отслеживать статус заявления в режиме реального времени;
• получить ЕГРН-выписку с QR-кодом и электронной подписью Росреестра.

Госуслуги

Раздел «Недвижимость» → «Постановка на кадастровый учет» → автоматическое заполнение анкеты по СНИЛС и паспортным данным.

1. ✓ Есть ли у объекта кадастровый номер?
2. ✓ Совпадает ли фактическая площадь с техническим планом?
3. ✓ Все правоустанавливающие документы зарегистрированы в ЕГРН?
4. ✓ Получено ли разрешение на ввод (для новостроек)?
5. ✓ Подготовлена электронная подпись заявителя?

Если все пункты отмечены — смело подавайте заявление онлайн или в МФЦ.

Контакты и полезные ссылки

• Федеральная служба государственной регистрации: ###-###-####
• МФЦ Москвы: mos.ru/pgu
• Кадастровая палата: kadastr.ru