Государственный кадастровый учет — это систематизированный сбор, систематизация и хранение сведений об объектах недвижимости, их местонахождении, границах, правовом статусе и других характеристиках. Он регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кадастровый учет необходим для:
- формирования единого реестра недвижимости РФ;
- обеспечения правовой прозрачности сделок с недвижимостью;
- определения налоговой базы (кадастровая стоимость);
- подтверждения права собственности и предотвращения споров.
Основные виды объектов кадастрового учета
Земельные участки
Первичный и наиболее массовый объект учета. Для постановки на учёт необходимо:
- Межевой план (утверждается Росреестром);
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы;
- Кадастровый паспорт (теперь — выписка ЕГРН).
Здания и сооружения
К зданиям относятся:
- Жилые дома (индивидуальные, многоквартирные);
- Нежилые здания (офисные центры, склады, торговые объекты);
- Сооружения (мосты, трубопроводы, линии электропередачи).
Важно: при постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома одновременно учитываются все помещения внутри него — квартиры, офисы, паркинги, чердаки, подвалы и места общего пользования (ст. 24 Закона № 218-ФЗ).
Помещения и объекты в составе зданий
Делятся на:
- Жилые помещения (квартиры, комнаты);
- Нежилые помещения (магазины, офисы, склады);
- Машино-места и боксы (если выделены в самостоятельные объекты).
Объекты незавершённого строительства (ОНС)
Дома, строящиеся по разрешительной документации, но ещё не введённые в эксплуатацию. До 2021 г. они учитывались как «строения», сейчас — в отдельной категории.
Единые недвижимые комплексы
Пример: «Пермский зоопарк», где 11 зданий и сооружений (вольеры, административные корпуса, ветеринарные пункты) были поставлены на кадастровый учёт одновременно и объединены в единый комплекс (управление Росреестра по Пермскому краю, 7 августа).
Процедура постановки на кадастровый учёт
Шаги:
- Подготовка технического плана (для зданий) или межевого плана (для участков).
- Подача заявления через МФЦ или портал Госуслуг.
- Проверка документов Росреестром (срок, до 10 рабочих дней).
- Присвоение кадастрового номера и внесение данных в ЕГРН.
Документы, устанавливающие классификацию объектов
- Приказ МПР № 786 от — утверждение федерального классификационного каталога объектов административно-территориального деления (ОКАТО).
- Федеральный закон № 221-ФЗ (в части кадастровой оценки).
- Постановления Правительства РФ о порядке ведения ЕГРН.
Контроль и ответственность
За несвоевременную постановку на учёт предусмотрены штрафы: до 5 000 руб. для физлиц и до 100 000 руб. для юрлиц (ст. 19.21 КоАП РФ). Росреестр и его региональные отделения (например, управление по Херсонской области или Краснодарскому краю) осуществляют постоянный мониторинг.
Ключевые даты для ориентира
07:29:28, текущая дата, по которой действует последняя редакция законодательства. Все процедуры описаны в соответствии с актуальными нормами.
Информация актуализирована по состоянию на 20 апреля 2026 года.