Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Зачем снимать объект с кадастрового учета?
Недвижимость, непригодная для эксплуатации и не подлежащая восстановлению, обязательно должна быть исключена из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволяет:
- избежать начисления налога на имущество за дачные домики, сараи и иные разрушенные постройки;
- снизить административную нагрузку на собственника;
- очистить реестр от «мусорных» объектов и повысить точность кадастровой оценки.
Кто инициирует процедуру?
Варианты инициаторов:
- Собственник – подает заявление в Росреестр или МФЦ добровольно.
- Органы местного самоуправления – принимают решение о признании объекта аварийным/подлежащим сносу.
- Суд – по иску заинтересованных лиц или прокуратуры.
Основания для снятия с учета
| Основание | Документ-подтверждение |
|---|---|
| Физическое уничтожение | Акт обследования, акт сноса, фото/видеоматериалы |
| Аварийное состояние | |
| Ошибка в ЕГРН (дубль объекта) | Выписка из ЕГРН, технический план |
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Сбор документов
- Заявление по форме Росреестра (форма №КН-СНЯТ).
- Паспорт собственника/представителя, доверенность.
- Правоустанавливающие документы (ЕГРН, свидетельство о праве).
- Акт обследования или решение суда о признании объекта утратившим существование.
Шаг 2. Подача заявления
Два канала:
- Онлайн – через сервис Госуслуги → Росреестр → Снятие с кадастрового учета.
- Офлайн – любой МФЦ или территориальный офис Росреестра.
Шаг 3. Кадастровые работы
Кадастровый инженер подтверждает отсутствие объекта и формирует акт обследования в форме №КС-11.
Шаг 4. Решение Росреестра
Срок рассмотрения – 7 рабочих дней. Результат:
- Запись в ЕГРН об аннулировании кадастрового номера.
- Выписка о прекращении учета (бесплатная).
Налоговые последствия
Начиная с 2026 года применяется правило:
«Объект, снятый с кадастрового учета до 1 января текущего года, не подлежит налогу на имущество за весь год» (ст. 401 НК РФ).
Таким образом, если вы подали заявление 15 марта 2026 г. и получили решение 22 марта, налог за 2026 год не начисляется.
Примеры из практики Красноярского края
Пример 1. В селе Емельяново собственник подал заявление о снятии разрушенного сарая площадью 18 м². Процедура заняла 9 дней, сумма налога к уплате уменьшилась на 1 340 руб.
Пример 2. В Железногорске МСК признала жилой дом аварийным; собственник сэкономил 12 780 руб. налога за 2026 г.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли восстановить объект после снятия с учета?
Да, но потребуется повторная кадастровая оценка и постановка на учет как нового строения.
Что делать, если Росреестр отказал?
Подать жалобу в вышестоящий орган Росреестра или обратиться в суд.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – онлайн подача заявлений
- Федеральная кадастровая палата
Актуальные контакты в Красноярском крае:
МФЦ г. Красноярска: пр. Мира, 115, тел. 8 (391) —700-700
Отдел Росреестра: ул. Карла Маркса, 122, офис 201.
Информация подготовлена по состоянию на . Перед подачей документов уточняйте требования в вашем региональном отделении Росреестра.