В 2026 году порядок внесения изменений в кадастровые сведения о помещениях регламентирован Федеральным законом от № 218-ФЗ и рядом подзаконных актов Росреестра.
Кадастровый учет изменений помещений необходим после любых действий, влекущих за собой изменение площади, границ, функционального назначения или количества объектов, будь то реконструкция, перепланировка, объединение или раздел.

Понятие кадастрового учета изменений помещений

Кадастровый учет изменений — это обновление сведений о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), отражающее её новые технические и правовые характеристики.
В отношении помещений такие изменения могут быть вызваны:

• перепланировкой (перенос стен, проёмов, встроенных конструкций);
• реконструкцией с изменением площади или этажности;
• объединением двух и более помещений в одно;
• разделом одного помещения на несколько самостоятельных;
• изменением границ между смежными помещениями.

Пошаговая процедура 2026 года

Шаг 1. Подготовка технической документации

Обязательный документ — технический план, подготовленный кадастровым инженером, членом СРО.
Он должен содержать:

• точные координаты и площадь каждого образуемого/изменённого помещения;
• экспликацию и поэтажный план здания;
• актуальные характеристики (назначение, этаж, кадастровый номер здания).

Шаг 2. Сбор правоустанавливающих документов

В зависимости от ситуации потребуются:

• выписка ЕГРН о ранее зарегистрированных правах;
• проект перепланировки, согласованный с органами Минстроя/Госжилинспекции;
• решение общего собрания собственников помещений (для нежилых зданий с долевой собственностью);
• акт ввода объекта в эксплуатацию (если реконструкция завершена).

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр через МФЦ или Госуслуги

Кто может подать заявление:

• представитель всех собственников, уполномоченный решением общего собрания;
• лицо, осуществившее перепланировку, при наличии письменного согласия всех собственников;
• уполномоченный орган местного самоуправления (в ряде случаев муниципальной недвижимости).

Важно: если образуется два и более новых объекта (например, при разделе), кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно на все образуемые объекты (ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Шаг 4. Рассмотрение и внесение изменений в ЕГРН

Срок государственной услуги — 7 рабочих дней со дня приёма полного пакета документов.
В случае выявления расхождений Росреестр может приостановить процедуру на до 3 месяцев и запросить дополнительные документы.

Особенности для разных типов зданий

Многоквартирные дома

При реконструкции дома (например, надстройка мансардного этажа) кадастровый учёт всего дома и всех расположенных в нём помещений производится единым комплектом документов, поданным от лица:

• товарищества собственников жилья (ТСЖ);
• управляющей компании;
• представителя собственников по доверенности.

Нежилые здания с долевой собственностью

Если в нежилом здании помещения принадлежат разным собственникам, необходимо либо:

1. заранее провести общее собрание и получить решение о внесении изменений, либо
2. оформить нотариальное согласие каждого собственника на подачу заявления.

Распространённые ошибки и как их избежать

• Отсутствие обязательных согласований. Перепланировка жилых помещений должна быть согласована с Мосжилинспекцией (или региональным аналогом) до подачи в Росреестр.
• Неверный кадастровый инженер. Убедитесь, что специалист состоит в реестре СРО и имеет действующую страховку.
• Несоответствие площадей. Разница между техническим планом и ранее внесёнными в ЕГРН сведениями > 1 % влечёт отказ.

Государственная пошлина и сроки (2026)

Куда обращаться в 2026 году

• МФЦ «Мои документы» — приём заявлений во всех регионах России;
• Единый портал Госуслуг — электронная подача с подписью ЭЦП;
• Региональные отделения Росреестра — через онлайн-запись на сайте rosreestr.gov.ru.

Государственный кадастровый учёт изменений помещений — это не просто бюрократическая формальность, а обязательный этап, который обеспечивает правовую защиту собственников и точность сведений в ЕГРН.
Своевременное обновление данных позволяет:

• безопасно совершать сделки купли-продажи, аренды или залога;
• избежать судебных споров из-за расхождений в площади или границах;
• корректно рассчитывать налоги и кадастровую стоимость недвижимости.

Детально изучите требования законодательства, привлекайте квалифицированных кадастровых инженеров, и процедура пройдёт быстро и без лишних затрат.