Что такое государственный кадастровый учёт и регистрация права
Государственный кадастровый учёт — это внесение сведений об объекте недвижимости (земельный участок, помещение, здание и др.) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Государственная регистрация права — это официальное закрепление за конкретным лицом права собственности (или другого вещного права) на этот объект.
Начиная с 1 января 2017 года обе процедуры объединены в одну учетно-регистрационную операцию: одно заявление в Росреестр — и кадастровый учёт, и запись о праве в ЕГРН.
Правовое основание: статья 14 и статья 29 Закона 218-ФЗ
Статья 14. Основания учёта и регистрации
- Заявление заявителя + документы, предусмотренные законом (п. 1 ст. 14).
- Исключения, когда процедура проводится без заявления, перечислены в самом Законе (например, при принудительном залоге).
Статья 29. Порядок приёма документов
- Приём заявления и документов:
- лично в Росреестре или через МФЦ «Мои документы»;
- выездной приём специалистов Росреестра;
- через электронную подпись на портале gosuslugi.ru или в сервисе «Электронный Росреестр».
- Проверка документов и внесение записи в ЕГРН.
- Выдача выписки из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право собственности после отмены «свидетельств» и «кадастровых паспортов».
Кто вправе подать заявление (ст; 15 Закона 218-ФЗ)
- Собственник (продавец и/или покупатель при сделке купли-продажи).
- Наследник после получения свидетельства о праве на наследство.
- Застройщик при вводе нового дома в эксплуатацию.
- Доверенное лицо по нотариальной доверенности.
- Орган местного самоуправления при образовании новых земельных участков.
Необходимые документы в 2026 году
| Ситуация | Основные документы |
|---|---|
| Покупка квартиры/дома |
|
| Первичная постановка нового дома на учёт |
|
Сроки и стоимость
- Стандартный срок: 7 рабочих дней (с 2025 г. в большинстве регионов).
- Ускоренный режим: 1–3 дня за дополнительную плату (услуга «экспресс-регистрация» в МФЦ).
- Госпошлина:
- 2 000 руб. — для физлиц;
- 22 000 руб., для юрлиц.
Алгоритм действий пошагово
- Подготовьте документы.
Если объект новый — закажите технический план у кадастрового инженера. - Оплатите госпошлину онлайн или через банк.
- Выберите способ подачи: МФЦ, Росреестр или электронная подача через Госуслуги.
- Отслеживайте статус заявления в личном кабинете на rosreestr.gov.ru.
- Получите выписку ЕГРН в день готовности: бумажную в МФЦ или электронную PDF-подпись на e-mail.
Частые проблемы и как их решать
Росреестр отказал в регистрации
Причины:
- ошибки в техническом плане;
- несоответствие площадей в ДКП и ЕГРН;
- отсутствие разрешения ипотечного банка.
Что делать:
- Получите письменный мотивированный отказ (ст. 15 Закона 218-ФЗ).
- Исправьте ошибки, соберите дополнительные документы.
- Подайте повторное заявление или обжалуйте отказ в суде.
Участок «без границ»
С 1 марта 2025 года участки без межевания могут быть исключены из ЕГРН. Проверьте, не числится ли ваш объект в списке «бесхозных» на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
Мошенничество
Росреестр в 2026 году усилил проверку сделок. Запросите выписку о переходе прав за последние 3 года перед покупкой — бесплатно на Госуслугах.
Полезные цифровые сервисы
- Личный кабинет Росреестра — электронная подача документов.
- ФГИС ЕГРН — онлайн-заказ выписки, проверка задолженности.
- Мобильное приложение «Росреестр-Онлайн», QR-код для отслеживания статуса.
✓ Проверил объект на публичной кадастровой карте.
✓ Собрал полный пакет документов.
✓ Оплатил госпошлину (2 000 руб.).
✓ Подал заявление в МФЦ или онлайн;
✓ Получил электронную выписку ЕГРН с актуальным правом собственности.
Внимание! С 2026 года срок хранения электронной выписки в личном кабинете ограничен 5 днями. Сохраните файл на свой компьютер или распечатайте на бумаге.
Следите за актуальными изменениями на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru или в наших будущих статьях.