19 апреля 2026 г. | 14:25

Что такое государственный кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет, это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
сведений об объекте: границах, площади, назначении, кадастровом номере и характеристиках объекта.
Без такого учёта невозможно зарегистрировать право собственности, совершить сделку купли-продажи,
заложить имущество или подать декларацию в налоговую.

Когда обязательно ставить объект на кадастровый учет

• При возведении нового строения (дома, квартиры, гаража).
• При разделе, объединении или выделе доли земельного участка.
• При изменении площади, границ или функционального назначения.
• При первичном вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (ИЖС, МКД).
• После сноса или утраты объекта — для снятия с учета и прекращения налога.

Основания для кадастрового учета и регистрации прав

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или)
государственная регистрация прав осуществляются:

1. По заявлению правообладателя (включая электронную форму через МФЦ или Росреестр).
2. По судебному акту — если решением суда признаётся право собственности.
3. На основании технического плана и межевого плана.
4. По актам органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
5. По свидетельствам о праве собственности старого образца (до 1998 года).

Сроки и порядок работы в 2026 году

Необходимые документы

• Заявление (установленной формы).
• Технический план (выполняет кадастровый инженер).
• Межевой план (при формировании/разделе участка).
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда.
• Паспорт заявителя или доверенность.
• Квитанция об уплате госпошлины:
  • 350 ₽ — кадастровый учет;
  • 2 000 ₽ — регистрация права собственности физлицом;
  • 22 000 ₽ — для юрлиц (недвижимость свыше 1 млн ₽).

Кадастровая оценка 2026: ключевые изменения

С 1 января 2026 года действует «заморозка» кадастровой стоимости до 1 января 2027 года
в ряде регионов, чтобы снизить рост налоговой нагрузки на собственников.

Периодичность оценки

• Не чаще 1 раза в 3 года — в большинстве регионов.
• Не чаще 1 раза в 2 года, в городах федерального значения (Москва, СПб, Севастополь).
• Не реже 1 раза в 5 лет — минимальная обязательная периодичность.

Как оспорить кадастровую стоимость

1. Подать заявление в комиссию Росреестра — в течение 6 месяцев с даты публикации результатов оценки.
2. Если отказ, обратиться в суд с экспертным заключением независимого оценщика.
3. В 2026 году доступен внесудебный порядок через сервис «Госуслуги».

Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учет в 2026 году

1. Закажите технический план у аккредитованного кадастрового инженера.
2. Проверьте документы на отсутствие ошибок и при необходимости — уточните границы участка.
3. Оплатите госпошлину (онлайн через Госуслуги или в Сбербанке).
4. Подайте заявление:
   • лично в МФЦ «Мои документы»;
   • через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
5. Получите выписку из ЕГРН через 12 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

Полезные сервисы и контакты

• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Онлайн-запись в МФЦ Москвы: www.mos.ru/pgu
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)

В 2026 году процедура государственного кадастрового учета и регистрации прав стала полностью цифровой:
большинство услуг доступны онлайн, сроки сокращены до 12 рабочих дней, а кадастровая оценка временно «заморожена».
Главное — правильно подготовить документы, своевременно уплатить госпошлину и следить за точностью сведений в ЕГРН.