Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Что такое надстройка этажа по закону?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, надстройка этажа относится к реконструкции, поскольку изменяются технико-экономические показатели здания: этажность, общая площадь, объём и, возможно, назначение помещений. Это означает, что необходимо:

получить разрешение на реконструкцию;
согласовать проект;
внести изменения в ЕГРН.

Пошаговый алгоритм узаконивания надстройки этажа

Шаг 1. Проверка градостроительных регламентов и зонирования

Перед любыми действиями убедитесь, что на участке разрешена реконструкция с увеличением этажности. Запросите:

выписку из ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
уточните вид разрешённого использования (ВРИ) в ЕГРН.

Шаг 2. Сбор исходно-разрешительной документации

Для начала проектирования понадобится:

выписка ЕГРН на здание и земельный участок;
поэтажные планы БТИ;
экспликации и технический паспорт;

Шаг 3. Инженерные изыскания и проектирование

Закажите:

инженерные изыскания (геология, геодезия, экология);
проект реконструкции, включающий архитектурный, конструктивный, инженерный разделы;
положительное заключение экспертизы (обязательно для объектов III и IV класса ответственности).

Шаг 4. Получение разрешения на реконструкцию

Подайте заявление в Мосгосстройнадзор (или региональный орган) с пакетом:

заявление;
проект на реконструкцию;
ГПЗУ;
правоустанавливающие документы.

Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней.

Шаг 5. Выполнение строительных работ

После получения разрешения можно приступать к строительству. Важно:

вести стройжурнал;
проводить технический надзор;
выполнять промежуточные приёмки.

Шаг 6. Ввод объекта в эксплуатацию

По окончании работ:

закажите акту ввода в эксплуатацию в Мосгосстройнадзоре;
получите разрешение на ввод;
подайте документы в Росреестр для обновления ЕГРН.

Шаг 7. Внесение изменений в ЕГРН

После получения разрешения на ввод подайте:

заявление в Росреестр;
разрешение на ввод;
технический план нового этажа;
квитанцию об уплате госпошлины.

Через 5–7 дней получите выписку ЕГРН с обновлёнными сведениями.

Особенности для нежилых зданий в Москве

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508, дополнительно потребуется:

согласование с Мосжилинспекцией (если здание в зоне исторического центра);
проверка соответствия требованиям пожарной безопасности и МГТ.

Когда можно узаконить уже построенный этаж?

Если надстройка уже выполнена, но без разрешения, у вас есть два пути:

Добровольное узаконивание, подать в Мосгосстройнадзор проект «обратной» реконструкции и получить разрешение постфактум.
По предписанию ДГИ — если постройка признана самовольной, необходимо будет либо узаконить, либо снести.

Стоимость и сроки

Этап	Сроки	Ориентировочная стоимость (руб.)
ГПЗУ	10 дней	2 200
Инженерные изыскания	2–3 недели	от 50 000
Проект + экспертиза	1–2 месяца	от 150 000
Разрешение на реконструкцию	30 дней	7 500
Ввод в эксплуатацию	14 дней	15 000
Внесение в ЕГРН	5–7 дней	2 000

Профессиональная помощь

Специалисты Независимого Экспертного Партнёрства предоставляют:

бесплатные консультации по узакониванию надстройки;
подготовку и согласование всей документации;
сопровождение на всех этапах — от проекта до ввода;
гарантию конфиденциальности и юридической чистоты сделки.

Надстройка этажа в нежилом здании — это сложный, но вполне выполнимый процесс при условии строгого соблюдения законодательства. Главное — не начинать строительство без разрешения. Обращайтесь к профессионалам, соблюдайте алгоритм, и вы избежите штрафов и судебных разбирательств.

📞 Контакт для консультации в Москве: +7 (499) -13-37-82