С 01 января 2026 года Росреестр и многофункциональные центры («Мои документы») окончательно завершили переход на единую процедуру: теперь кадастровый учет и регистрация права собственности могут осуществляться одновременно, если объект впервые вводится в оборот․ Это существенно сокращает сроки и издержки граждан и бизнеса; Ниже ‒ подробная инструкция, актуальная на 20 апреля 2026 г․
В каких случаях можно обратиться в МФЦ
- Перевод земли из категории «для ЛПХ, огородничества, садоводства» в «индивидуальное жилищное строительство»․
- Постановка на кадастровый учет и регистрация права на земельный участок, дом, гараж, объект незавершённого строительства․
- Оформление перехода права (купля-продажа, дарение, наследство) при условии, что объект уже стоит на кадастровом учете․
- Внесение изменений в ЕГРН (перераспределение границ, уточнение площади, кадастровая ошибка)․
Основания процедуры
Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ от (в ред․ ) прямо указывает:
«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в регистрирующий орган в установленном порядке»․
Сроки исполнения
| Вид услуги | Максимальный срок (раб․ дней) | Кто исполняет |
|---|---|---|
| Одновременный кадастровый учет и регистрация права | 12 | Росреестр (через МФЦ) |
| Только государственная регистрация права (объект на учёте) | 9 | Росреестр (через МФЦ) |
| Только кадастровый учет (если право не переоформляется) | 7 | Росреестр (через МФЦ) |
| Внесение сведений о судебном решении/аресте | 3 | Росреестр |
Пошаговая инструкция
- Подготовьте пакет документов:
- Заявление установленной формы (бланк выдают в МФЦ или скачайте на rosreestr․gov․ru)․
- Правоустанавливающие документы (ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН)․
- Кадастровый паспорт/план или технический план (для нового объекта)․
- Паспорт заявителя (или доверенность)․
- Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц – 2 000 руб․; для юрлиц – 22 000 руб․)․
- Запишитесь в МФЦ:
Через портал госуслуги․рф, мобильное приложение «Мои документы» или по телефону горячей линии․ - Подайте документы:
Специалист проверит комплектность, сформирует электронное дело и выдаст расписку с уникальным номером отслеживания․ - Отслеживайте статус:
- По SMS/e-mail (укажите адрес в заявлении)․
- На rosreestr․gov․ru через раздел «Проверка статуса заявления»․
- Получите результат:
В день готовности придите в МФЦ с паспортом и распискойй․ Выдадут:- Выписку из ЕГРН подтверждающую право собственности;
- Кадастровый паспорт (если объекта раньше не было на учете)․
Региональные особенности
- ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области: до г․ действуют особые правила, утвержденные Указом Врио Главы ДНР от № 380 (при необходимости документы принимаются в МФЦ по упрощенному списку)․
- Республика Татарстан: зафиксированы минимальные сроки – 7/9 дней, без дополнительных комиссий․
- Москва и Московская область: при наличии электронной подписи можно подать заявление полностью онлайн через mfc․mosreg․ru․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Несоответствие площади в техплане и кадастровом паспорте | Отказ Росреестра | Закажьте корректный техплан у кадастрового инженера |
| Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга | Приостановка | Добавьте нотариальное согласие или брачный договор |
| Просроченная квитанция | Документы не примут | Оплатите госпошлину не ранее чем за 30 дней до подачи |
Электронная подача без визита в МФЦ
Если у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП), используйте сервис «Онлайн-заявление» на сайте Росреестра․ В этом случае:
- сканированные документы подаются в PDF;
- сроки те же (12/9/7 дней), но отсчитываются с момента электронной регистрации заявления;
- результат приходит в личный кабинет и на e-mail в виде электронной подписанной выписки ЕГРН․
Что делать при отказе или приостановке
- Ознакомьтесь с мотивами – в личном кабинете или на руках в МФЦ выдадут «Извещение об отказе/приостановке»․
- Устраните замечания (например, дозакажите техплан)․
- Подайте повторное заявление – сроки начнут исчисляться заново, госпошлина не требуется повторно․
- Если считаете отказ незаконным, обжалуйте в суд или в комиссию Росреестра (п․ 1 ст․ 14, ч․ 5 ст․ 29 218-ФЗ)․
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Официальный портал госуслуг: gosuslugi․ru
- Адреса и график работы МФЦ: mfc․gov․ru
- Онлайн-калькулятор госпошлины: rosreestr․gov․ru/calculator
Важно: сроки и перечень документов могут меняться․ Перед визитом уточните информацию на официальном сайте Росреестра или в вашем региональном МФЦ․