Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая система государственного учёта объектов недвижимости, включающая полную и достоверную информацию об их характеристиках, границах, правах и других существенных сведениях. В соответствии с Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастр состоит из нескольких ключевых разделов. Ниже приведено детальное описание каждого из них.
Реестр объектов недвижимости
Это основной раздел ГКН, содержащий:
- перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации;
- кадастровые номера, уникально идентифицирующие каждый объект;
- основные характеристики: площадь, назначение, адрес, координаты границ;
- сведения о правообладателях (если они внесены в ЕГРН);
- сведения о наличии обременений (аренда, залог, сервитут и др.).
Пример: земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004010:123 числится в реестре как объект категории «Земли населённых пунктов», площадью 600 м², с разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Кадастровые дела
Кадастровое дело — это совокупность технических и правоустанавливающих документов, хранящихся в бумажной и/или электронной форме, относящихся к конкретному объекту недвижимости:
- Технические планы — графическая и текстовая части, описывающие геометрию объекта.
- Межевые планы — актуализированные сведения о границах земельных участков.
- Разрешительная документация — выписки из ЕГРН, договоры, акты приёма-передачи.
- Исполнительная съёмка, данные об объектах незавершённого строительства.
Важно: при сделках с недвижимостью (продаже, дарении, залоге) кадастровое дело предоставляется в Росреестр для проверки достоверности сведений и регистрации перехода прав.
Кадастровые карты и планы территорий
Это графическая часть ГКН, представленная:
- кадастровой картой территории Российской Федерации;
- кадастровыми кварталами (условные участки земли, закреплённые за районами);
- кадастровыми планами участков, зданий и сооружений.
Функции кадастровых карт:
- Определение точных границ объектов.
- Установление участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- Референция для публичных кадастровых карт на портале pkk.rosreestr.ru.
Сведения о территориальных границах
Отдельный подраздел ГКН содержит:
- границы субъектов Российской Федерации (включая административные границы между регионами);
- границы муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов);
- границы населённых пунктов (посёлков, деревень, микрорайонов).
Источник данных: материалы межевания, утверждённые представительными органами муниципальных образований и субъектов РФ.
Раздел «Объекты незавершённого строительства»
Данный раздел фиксирует:
- строящиеся объекты капитального строительства;
- их кадастровые номера (присваиваются до окончания строительства);
- проектную площадь, этажность, назначение;
- сведения о застройщике и разрешении на строительство.
Замечание: после ввода объекта в эксплуатацию он переносится в реестр объектов недвижимости как «здание» или «сооружение».
Информационное взаимодействие и доступ к данным
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 419 от , все разделы ГКН интегрированы:
- с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН);
- с Федеральной информационной адресно-справочной системой (ФИАС);
- с ГИС ЖКХ и ГИСОГД (государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности).
Это позволяет:
- онлайн-получать выписки из ЕГРН и кадастровые паспорта;
- оперативно проверять правоустанавливающие документы;
- отслеживать изменения в сведениях об объектах через уведомления от Росреестра.
Как воспользоватся сведениями из ГКН?
Шаг 1: Определите кадастровый номер объекта (указан в свидетельстве о праве, техническом паспорте или на публичной кадастровой карте).
Шаг 2: Перейдите на официальный сайт Росреестра или публичную кадастровую карту.
Шаг 3: Оформите заявление на выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт онлайн или через МФЦ.
Государственный кадастр недвижимости, это динамичная, многокомпонентная система. Её разделы (реестр объектов, кадастровые дела, карты, сведения о границах и объектах незавершённого строительства) обеспечивают прозрачность рынка недвижимости, защиту прав собственников и эффективное управление земельными и имущественными ресурсами на всей территории Российской Федерации.
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. 01:46 (по московскому времени).