Актуально на 19 апреля 2026 г.
Кадастровая стоимость земельного участка — ключевой показатель, от которого зависит размер земельного налога, выкупная цена при приватизации и стоимость аренды муниципальной земли. Ниже собраны самые свежие правила, сроки и инструменты, действующие именно в Мурманской области.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

• Налогообложение; База для расчёта земельного налога (ст. 390 НК РФ).
• Выкуп арендного участка. С г. выкупная цена эквивалентна кадастровой (закон МО № 2220-06-ЗМО).
• Ипотека и залог. Банки оценивают залоговое обеспечение по кадастровой стоимости.
• Субсидии и льготы. Часть программ поддержки МСП рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Как узнать кадастровую стоимость участка в Мурманской области (онлайн, бесплатно)

Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В верхней строке поиска введите кадастровый номер или адрес.
3. Кликните по участку — в боковой карточке отобразится стоимость, дата её внесения в ГКН и год постройки (для зданий).

Способ 2. ЕГРН-реестр (выписка за 5 минут)

• Зайдите на egrnreestr.ru.
• Введите кадастровый номер и получите электронную выписку (₽ 300–700, зависит от срочности).
• В разделе «Основные характеристики и зарегистрированные права» указана актуальная кадастровая стоимость.

Способ 3. Личное обращение в МФЦ или Кадастровую палату

Адрес в Мурманске: ул. Книповича, д. 18, офис № 15. Предварительную запись можно сделать через Госуслуги.

Как изменить (оспорить) кадастровую стоимость

Кому и зачем?

Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, вы переплачиваете налог. У вас есть два пути:

Комиссия при ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области»

• Срок подачи заявления: до 31 декабря текущего года.
• Необходимые документы:
  • Отчёт независимого оценщика (не старше 6 мес.);
  • Выписка ЕГРН;
  • Заявление по форме № 18/19.
• Рассмотрение: 30 календарных дней.

Суд (если в комиссии отказали)

Иск подаётся в Арбитражный суд Мурманской области. Судебная практика за 2024–2025 гг. показывает снижение в среднем на 12–35 %.

Государственная кадастровая оценка-2026: что ждёт владельцев

С января по июнь 2026 г. в регионе стартует очередной цикл государственной кадастровой оценки (ГКО). Все сведения будут обновлены к 1 сентября 2026 г. и вступят в силу с 1 января 2027 г.

1. Подготовительный этап: сбор данных о рыночных ценах (январь — февраль).
2. Расчёт кадастровой стоимости (март — май).
3. Утверждение результатов приказом Минимущества МО (июнь).
4. Публикация промежуточных результатов: на сайте kadastra.ru и в «Арктик-ТВ».

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Какая скидка предусмотрена для МСП при аренде муниципальной земли?

При заключении договора аренды впервые ставка арендной платы снижается до 0,9 % кадастровой стоимости (вместо 1,5 %). Подробности — в разделе «Имущественная поддержка» официального сайта администрации города Мурманска.

Вопрос 2. Можно ли купить участок без торгов?

Да, если вы арендуете его более 5 лет и не имеете задолженности. В этом случае выкупная цена = кадастровой (п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ).

Вопрос 3. Где посмотреть перечень земельных участков, выставленных на торги?

• Официальный сайт torgi.gov.ru.
• Раздел «Земельные отношения» на сайте Министерства имущественных отношений МО: moi.gov.ru/lands.

Контакты и полезные ссылки

Следите за обновлениями: подпишитесь на телеграм-канал «Мурманск-Бизнес» (официальный) — ежедневные посты о новых торгах, льготах и изменениях кадастровой стоимости.