Что такое государственная кадастровая оценка
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это процедура определения рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости, проводимая в интересах государства. Её результаты служат основой для:
- исчисления земельного налога и имущественного налога физлиц;
- установления размера арендной платы за муниципальные земли;
- определения выкупной цены при передаче участков из муниципальной собственности;
- обоснования стартовой цены на торгах и аукционах.
Кто проводит оценку на местах
Компетенция органов местного самоуправления
Согласно Федеральному закону от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ГКО осуществляется:
- Роскадастром (федеральный уровень) — устанавливает методические правила и контролирует качество.
- Органами местного самоуправления (ОМСУ) — заказывают и координируют работу на территории муниципалитета.
Именно муниципалитет формирует перечень объектов, подлежащих оценке в текущем году, утверждает график и финансирует работы из местного бюджета.
Пошаговый процесс на уровне муниципалитета
| Этап | Что делает ОМСУ | Сроки |
|---|---|---|
| Планирование | Утверждает перечень участков и календарный план | До 1 марта |
| Тендер | Проводит конкурс/аукцион на выбор подрядчика-оценщика | Март–апрель |
| Проведение работ | Подписывает контракт, контролирует ход полевых и камеральных работ | Май–октябрь |
| Утверждение результатов | Утверждает отчёт и передаёт данные в Роскадастр | До 1 декабря |
Как участвовать и контролировать
Для собственников
- Подписаться на уведомления на портале rosreestr.gov.ru и сайте муниципалитета.
- Подать замечания в течение 60 дней после публикации проекта отчёта (ст. 14 Закона № 237-ФЗ).
- Оспорить итоговую кадастровую стоимость через комиссию при Роскадастре или в суде в течение 5 лет с момента внесения в ЕГРН.
Для жителей и общественности
Большинство муниципалитетов проводят публичные слушания и интернет-конференции (например, Калининградская ТПП провела онлайн-форум «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы» 12–21 мая 2026 г.).
Актуальные новости 2026 года
- Красноярский край: в 2026 г. завершена ГКО всех земельных участков независимо от категории.
- Беларусь (для сравнения): завершён первый тур оценки всех видов функционального использования земель.
- Воронежская область: руководитель Роскадастра отметил, что новая кадастровая оценка снизила разрыв между рыночной и кадастровой стоимостью на 15 %.
Эффективность и прозрачность государственной кадастровой оценки напрямую зависит от активности органов местного самоуправления. Именно муниципалитеты формируют перечень объектов, контролируют подрядчиков и взаимодействуют с собственниками. Поэтому следует:
- Следить за публикациями на официальном сайте вашего города/района.
- Участвовать в общественных обсуждениях и подавать обоснованные замечания.
- Своевременно оспаривать завышенные значения, чтобы не переплачивать налоги.
Помните: точная и справедливая кадастровая оценка выгодна всем — и государству, и собственникам, и инвесторам!