С 20 апреля 2026 года вступили в силу ключевые изменения в порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и функционировании кадастровых инженеров. В этой статье мы разберёмся, как теперь подать заявление на государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственную регистрацию прав (ГРП), зачем проводить комплексные кадастровые работы (ККР), и какие документы подтверждают факт гибели объекта налогообложения.
Кто имеет право подать заявление в ЕГРН?
В первую очередь заявление о проведении ГКУ и ГРП может подать:
- сам собственник земельного участка;
- его законный представитель (по доверенности или в силу закона);
- уполномоченный орган дачного товарищества или СНТ, если речь идёт о комплексных кадастровых работах.
Комплексные кадастровые работы (ККР): почему они выгоднее
Что такое ККР?
Это единовременное межевание нескольких смежных участков с привлечением одного кадастрового инженера. Результат — уточнение границ, устранение «белых пятен» и минимизация судебных споров.
Преимущества ККР для дачников и СНТ
- Экономия — стоимость на один участок снижается на 25–40 % при групповом заказе.
- Одобрение соседей — границы согласуются «пакетом», минимизируя конфликты.
- Одна точка входа в ЕГРН — вся документация подаётся одновременно, ускоряя регистрацию.
Пример: СНТ «Зелёный Луч» в Тюменской области провело ККР за свой счёт. В результате 183 участка получили точные координаты, споры между соседями сократились на 70 %, а налог на землю был пересчитан с учётом уменьшенных площадей, что дало экономию членским взносам в 480 тыс. руб. за сезон.
Размеры платы за сведения из ЕГРН
С 1 сентября 2025 года Росреестром по Тюменской области установлены новые тарифы при обращении через официальный портал rosreestr.gov.ru:
- Выписка ЕГРН об объекте — 400 руб. (электронный формат);
- Схема расположения участка на ПКК — 150 руб.;
- Полный кадастровый план — 600 руб.
Может ли заключение кадастрового инженера подтвердить гибель объекта налогообложения?
Да. С 12 октября 2025 года Госдума приняла во втором чтении поправки, согласно которым акт кадастрового инженера признаётся документальным подтверждением факта:
- физического уничтожения (снос, пожар, затопление);
- гибели объекта капитального строительства (обрушение).
Важно: акт должен быть заверен в Росреестре и включён в Госреестр объектов накопленного ущерба, чтобы налоговая могла прекратить начисление налога.
Изменение границ земельного участка: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка межевого плана
Кадастровый инженер изготавливает новый межевой план с учётом изменённой площади и границ. В нём обязательно указываются:
- новые координаты поворотных точек;
- площадь до и после изменения;
- подписи смежных правообладателей.
Шаг 2. Подать заявление в МФЦ или онлайн
Необходимо приложить:
- заявление по форме Росреестра;
- межевой план в электронном виде (XML);
- квитанцию об уплате госпошлины — 350 руб.
Шаг 3. Получить выписку ЕГРН
Срок — 7 рабочих дней. Выписка подтверждает, что запись о новых границах внесена в реестр.
Что делать при обнаружении подложных документов?
Если кадастровый инженер предоставил заведомо ложные сведения, орган Росреестра обязан:
- инициировать внеплановую проверку;
- внести приостанавливающую запись в ЕГРН;
- направить материалы в полицию по ст. 170 УК РФ (фальсификация документов).
Грамотное взаимодействие с Единым государственным реестром недвижимости и квалифицированным кадастровым инженером позволяет:
- точно определить границы участка и избежать конфликтов;
- снизить налоговую нагрузку;
- быстро оформить права собственности и защитить их в суде.
Берегите свою недвижимость — начните с точных кадастровых данных!