Для большинства россиян термины «кадастровый реестр», «Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», «кадастровый паспорт» и «выписка из ЕГРН» звучят почти одинаково. Однако за каждым из них стоит точный правовой смысл, от которого зависит скорость и успешность любых сделок с недвижимостью: покупки, продажи, ипотеки, дарения или наследования.
Краткий ответ: что есть что?
- Кадастровый реестр — это часть ЕГРН, содержащая технические характеристики объекта (площадь, координаты, кадастровую стоимость, категорию земель).
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — единая база, куда с г. «переехали» два старых реестра: кадастровый и ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Сейчас ЕГРН содержит как технические, так и правовые сведения.
Историческая справка: почему всё объединили?
С 2013 по 2017 год Росреестр потратил около 4 лет на создание единой информационной системы — ФГИС ЕГРН. С г. кадастровый учёт и регистрация прав объединены в одном реестре.
Что именно хранится в ЕГРН?
- Кадастровые сведения
- кадастровый номер;
- адрес (местоположение);
- кадастровая стоимость;
- площадь, этажность, материал стен (для зданий);
- координаты границ участка (для земли).
- Правовые сведения
- сведения о собственниках (Ф. И. О; или наименование юрлица);
- вид права (собственность, аренда, сервитут);
- дата и номер регистрации;
- обременения (ипотека, арест, залог);
- информация о сделках (договор купли-продажи, дарение, наследство).
Пошагово: как получить нужный документ?
Шаг 1. Определите цель
Нужны только технические характеристики? Заказывайте кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости и характеристиках).
Требуются сведения о собственнике и обременениях? Заказывайте выписку из ЕГРН о правах и переходах прав или полную выписку.
Шаг 2. Выберите способ подачи заявления
- Онлайн через официальный сайт Росреестра или Госуслуги.
- МФЦ (многофункциональный центр).
- Личный приём в территориальном отделении Росреестра.
Шаг 3; Подготовьте минимальный пакет
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый номер объекта или адрес.
- Если запрашиваете не собственник — доверенность или нотариально заверенное согласие собственника.
Шаг 4. Получите результат
Сроки (без учёта доставки):
- Электронная выписка: 1–3 дня.
- Бумажная выписка: 5–7 дней.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Совет |
|---|---|---|
| Заказывают «кадастровый паспорт» вместо «выписки о правах» | Банк отказывает в ипотеке из-за отсутствия сведений об обременении | Уточняйте у банка формат выписки заранее |
| Указывают старый кадастровый номер до 2017 года | Выписка приходит «пустой» | Проверьте актуальный номер на публичной кадастровой карте Росреестра |
| Забывают продлить доверенность | Отказ в выдаче документа | Доверенность действует 1 год, если иной срок не указан |
Актуальные цифры за I квартал 2026 года
По данным пресс-службы Росреестра:
- В ЕГРН внесено более 1,8 млн новых объектов недвижимости.
- Количество онлайн-запросов к ЕГРН выросло на 27 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 г.
- Среднее время выдачи электронной выписки сократилось до 1,2 рабочих дня.
Кадастровый = техническая справка о недвижимости.
ЕГРН = кадастровый + правовой блок (кто владелец, какие обременения).
С г. оба реестра объединены, но названия старых документов ещё прижились в народе.
Учитывайте это при подаче заявления, и любые сделки с недвижимостью пройдут без лишних задержек.