03:37:35 (), актуализированная редакция

Что такое государственный контракт на кадастровые работы?

Государственный контракт на выполнение земельно-кадастровых работ — это письменное соглашение, заключаемое между федеральным или муниципальным органом власти (заказчиком) и подрядной организацией/кадастровым инженером (исполнителем), в рамках которого последний обязуется выполнить комплекс кадастровых работ по сбору, получению и подготовке документов, необходимых для постановки земельных участков (или иных объектов недвижимости) на государственный кадастровый учет․

Классификация контрактов

• Контракт ФКП «Росреестр» — централизованное заключение на федеральном уровне․
• Муниципальный контракт — заключается органами местного самоуправления․
• Государственный контракт специализированных служб, для объектов федерального значения (оборонные, транспортные, природоохранные и др․)․

Нормативно-правовая база

1. Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст․ 36 — порядок кадастровых работ)․
2. Федеральный закон от № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»․
3. Гражданский кодекс РФ (§ 3 «Подряд»)․
4. Приказ Минэкономразвития РФ от № 101, утверждены типовые формы контрактов и технического задания․

Этапы заключения государственного контракта

Подготовка технического задания (ТЗ)

ТЗ включает:

• перечень объектов недвижимости;
• вид кадастровых работ (межевание, техническая инвентаризация, актуализация границ и т․д․);
• сроки выполнения;
• требования к точности измерений, форматы предоставления результатов;
• особые условия (ограниченный доступ, охраняемые территории, сложные геодезические условия)․

Процедура закупки по 44-ФЗ

Электронный аукцион — основной способ определения поставщика․ Участниками могут быть:

• кадастровые инженеры, внесённые в государственный реестр;
• юридические лица, в штате которых ≥ 2 аттестованных кадастровых инженеров;
• кооперативы и казённые предприятия, соответствующие критериям допуска․

После подведения итогов заказчик и победитель подписывают контракт в ЕИС (Единая информационная система) в течение 10 рабочих дней․ Примерная структура контракта:

• Преамбула (стороны, основания заключения)․
• Предмет контракта (перечень работ и требуемых результатов)․
• Сроки выполнения (этапами и общий срок)․
• Цена и порядок расчётов (аванс, промежуточные акты, финальный расчёт)․
• Права и обязанности сторон․
• Ответственность сторон․
• Особые условия (секретность, охрана окружающей среды, взаимодействие с органами местного самоуправления)․
• Приложения: техническое задание, смета, график работ, формы актов и перечень передаваемых документов)․

<h4>ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАК № ___</h4>
<p>г․ __________ «__» __________ 2026 г․</p>
<p><b>ЗАКАЗЧИК:</b> _________________________ (ФКП «Росреестр» / Муниципальный комитет имущественных отношений)</p>
<p><b>ИСПОЛНИТЕЛЬ:</b> _________________________ (ИП/ООО/АО, реестровый номер кадастрового инженера)</p>
<p><b>ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА:</b> выполнение земельно-кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №№ __________․</p>
<p><b>Срок выполнения:</b> с «__» ___ 2026 г․ по «__» ___ 2026 г․</p>
<p><b>Цена контракта:</b> _______ (__________) рублей, НДС ___ %․</p>
<p><b>Источник финансирования:</b> федеральный (муниципальный) бюджет․</p>
<p><b>Адрес объекта:</b> ________________________</p>
<br>
<p><i>Приложения: ТЗ (3 стр․), Смета (2 стр․), График (1 стр․)․</i></p>

Ключевые правила для исполнителя

1. Лицензирование и квалификация․ Исполнитель обязан иметь:
   • действующий аттестат кадастрового инженера;
   • договор страхования профессиональной ответственности (от 3 млн руб․);
   • сертифицированное геодезическое оборудование (ГНСС, тахеометр, уровень и др․)․
2. Соблюдение ФГИС ЕГРН․ Все чертежи и координаты должны быть оформлены в формате XML для выгрузки в ФГИС ЕГРН․
3. Этапная приёмка․ После каждого этапа работ (полевые измерения, камеральная обработка, выписка межевого плана) составляется акт КС-2 и справка КС-3․
4. Контроль качества․ Заказчик вправе привлечь ФГБУ «Главное управление геодезии и картографии» (Росгеофонд) для проведения экспертизы точности геодезических построений․

Распространённые риски и как их минимизировать

Где скачать актуальный шаблон государственного контракта

Бесплатные ресурсы 2026 года:

• КонсультантПлюс — типовая форма контракта на выполнение работ по 44-ФЗ․
• FreshDoc, DOC-шаблон договора подряда на кадастровые работы (адаптирован под государственный контракт)․
• Договор-образец․ру, формат DOCX, PDF, возможность онлайн-редактирования․

Грамотное оформление государственного контракта на выполнение земельно-кадастровых работ — залог успешной постановки объекта на кадастровый учёт и последующей регистрации права собственности․ Рекомендуем:

• всегда сверяться с актуальной редакцией 44-ФЗ и 221-ФЗ;
• использовать утверждённые типовые формы;
• включать в контракт детальные этапы, санкции и механизм разрешения споров;
• хранить всю переписку и документы в электронном виде в ЕИС․

При необходимости консультации обращайтесь в Росреестр или к аккредитованным кадастровым инженерам, реестр которых публикуется на официальном сайте rosreestr․gov․ru․