Что такое «кадастровый учёт помещения»

Кадастровый учёт — это официальное внесение минимально необходимых сведений о помещении в ЕГРН:

• кадастровый номер;
• местоположение и площадь;
• этаж, назначение;
• сведения о правообладателе (если учёт сопровождается регистрацией права)․

После этого объект получает уникальный кадастровый номер и становится «заметен» для сделок, ипотеки, налогов․

Когда возникает необходимость

1. Ввод в эксплуатацию новостройки — каждая квартира, паркинг или офис в новом доме впервые поступают на учёт;
2. Деление/объединение помещений — после перепланировки;
3. Выдел самостоятельного объекта из нежилого фонда — например, офис из бывшего склада;
4. Исправление ошибок в ЕГРН — неверная площадь, этаж и т․д․

Пошаговая процедура по статье 29 № 218-ФЗ

Шаг 1․ Формирование технического плана

Кадастровый инженер:

• проводит обмеры;
• выполняет съёмку;
• оформляет технический план в форме XML с ЭЦП․

Шаг 2․ Подача заявления

Способы подачи (ч․ 1 ст․ 29):

• лично в Росреестр или через МФЦ;
• электронная подача через Госуслуги или обращения в электронной форме;
• выездной приём публично-правовой компанией (например, «Почта России»)․

К заявлению прилагаются:

• технический план;
• правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи, решение собственника здания);
• квитанция об оплате госпошлины (для физлиц, 350 ₽)․

Шаг 3․ Правовая экспертиза

Регистратор проверяет:

• качество технического плана;
• отсутствие противоречий между документами;
• достоверность сведений через межведомственные запросы (ФГИС ЕГРЗ, нотариат, ЗАГС)․

Шаг 4․ Возможные итоги

Приостановление: как действовать

Наиболее частые причины:

• несоответствие данных технического плана заявленным;
• ошибки в правоустанавливающих документах;
• непредставление документов по межведомственным запросам․

Заявитель имеет право:

1. самостоятельно предоставить недостающие документы (ч․ 8 ст․ 29);
2. обжаловать решение о приостановлении:
• во внесудебном порядке — в апелляционную комиссию Росреестра (с , ч․ 12․1);
• в суде, через административное судопроизводство․

Отказ и его последствия

Уведомление об отказе приходит в день решения․ В тексте обязательно:

• все основания;
• ссылки на статьи 218-ФЗ․

За 2025 год доля отказов при первичной постановке помещений составила 2,3 % (данные Росреестра)․

Советы от практиков

• Двойная проверка технического плана — до подачи убедитесь, что площадь, этаж и адрес совпадают с БТИ и правоустанавливающими документами․
• Электронная подача позволяет отслеживать статус онлайн в личном кабинете на rosreestr․gov․ru․
• Страховка рисков — при покупке новостройки убедитесь, что застройщик уже оформил разрешение на ввод; иначе кадастровый учёт будет невозможен․

Краткий чек-лист

1. Найти аккредитованного кадастрового инженера․
2. Получить технический план․
3. Оплатить госпошлину․
4. Подать заявление (МФЦ, Госуслуги)․
5. Отслеживать статус в течение 7–10 рабочих дней․
6. При уведомлении о приостановлении — устранить причины в течение 3 месяцев․
7. Получить выписку ЕГРН с кадастровым номером․

Внимание! С 1 января 2026 года вступили в силу изменения, расширяющие перечень оснований для автоматического внесения сведений о помещении из данных ГАС «Восток»․ Проверьте, не был ли ваш объект уже автоматически учтён — это избавит от лишних шагов․

Обновлено по состоянию на г․ 21:59 (мск)․