Сегодня: 09:59:58
Что такое государственный кадастровый учёт?
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это официальное внесение сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учёт объект не может быть зарегистрирован как собственность, продан, подарён или использоваться в залоге.
Нормативная база
Регулирование осуществляется Федеральным законом № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от , с изменениями по состоянию на 25 августа 2025 г.). Закон определяет:
- порядок постановки на учёт,
- необходимые документы,
- виды объектов недвижимости,
- взаимодействие Росреестра и органов местного самоуправления.
Объекты, подлежащие кадастровому учёту
В соответствии с законом на учёт ставятся:
- Земельные участки;
- Здания (в т.ч. многоквартирные дома);
- Помещения (жилые и нежилые);
- Сооружения (гаражи, хозблоки, ангары и др.);
- Единые недвижимые комплексы;
- Объекты незавершённого строительства.
Способы образования объектов недвижимости
Новое строительство
После окончания строительства застройщик или дольщик подаёт:
- технический план (выполняет кадастровый инженер);
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- заявление в Росреестр.
Важно: при постановке на учёт многоквартирного дома одновременно учитываются все помещения внутри него. Например, в Татарстане за 8 месяцев 2024 года на учёт поставлено более 70 новых многоквартирных домов, общее количество которых приближается к 23,5 тыс. объектов.
Раздел или объединение существующих объектов
Гражданин может:
- разделить земельный участок на несколько;
- объединить смежные участки;
- перепланировать квартиру с образованием двух новых.
Необходимо подготовить межевой или технический план и подать заявление в МФЦ или онлайн через портал rosreestr.gov.ru.
Перевод помещений из жилого в нежилой фонд и наоборот
В случае изменения вида разрешённого использования:
- Получить заключение органа местного самоуправления;
- Заказать технический план с отражением новых характеристик;
- Подать пакет документов в Росреестр.
Уточнение границ земельного участка
Допустимо:
- изменение площади;
- уточнение координат границ;
- выявление пересечений с соседями.
Процедура начинается с межевания и заканчивается внесением изменений в ЕГРН. Например, в Московской области в 2025 году жители поставили на учёт свыше 91,4 тыс. объектов капитального строительства, в т.ч. после уточнения границ.
Признание объекта самовольной постройкой и последующий ввод в оборот
Шаги:
- Подача иска в суд (при отсутствии разрешений).
- Получение положительного решения суда.
- Подача технического плана и кадастрового паспорта в Росреестр.
Статистика и примеры
По данным региональных управлений Росреестра:
| Регион | Кол-во новых МКД на учёте за 8 мес. 2025 г. | Доп. объекты (помещения, гаражи) |
|---|---|---|
| Республика Татарстан | 70+ | ~2 800 |
| Московская область | — | 91 400+ |
| Омская область | 38 | 950+ |
Алгоритм действий для собственника
- Уточнить, подлежит ли объект учёту.
- Найти кадастрового инженера (через сайт rosreestr.gov.ru).
- Подготовить технический (или межевой) план.
- Заполнить заявление (МФЦ, онлайн, Росреестр).
- Оплатить госпошлину (для физлиц, 350–2 000 руб., в зависимости от вида объекта).
- Получить выписку из ЕГРН (электронно или бумажно).
Электронные сервисы
- Личный кабинет на сайте Росреестра — подача заявлений и отслеживание статуса.
- Госуслуги, запись в МФЦ и оплата госпошлины.
- Публичная кадастровая карта — проверка сведений об объекте.
Государственный кадастровый учёт не только закрепляет объект в Едином реестре, но и открывает путь к полноценному владению, использованию и распоряжению недвижимостью. Своевременная постановка на учёт минимизирует юридические риски и способствует росту инвестиционной привлекательности объекта.
Для получения индивидуальной консультации рекомендуется обратиться в ближайший офис МФЦ или к квалифицированному кадастровому инженеру.