Что такое ГКУ и ГРП?

• Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого участку, зданию или помещению присваивается уникальный кадастровый номер.
• Государственная регистрация прав (ГРП) — это официальное признание и подтверждение перехода или возникновения права собственности, сервитута, аренды и т. д. В результате в ЕГРН появляется запись о правообладателе.

Одной заявкой можно пройти сразу обе процедуры, если объект ещё не стоит на кадастровом учёте.

Основания для запуска процедур

В соответствии со статьёй 1 и статьёй 3 Закона № 218-ФЗ основаниями являются:

1. Заявление правообладателя (физического или юридического лица).
2. Заявление уполномоченного представителя (нотариус, доверенное лицо).
3. Иные случаи, прямо предусмотренные законом (судебное решение, акт органа местного самоуправления при образовании нового земельного участка и др.).

Кто подаёт документы?

• Сам собственник — лично или через МФЦ, онлайн-сервисы Росреестра и «Госуслуги».
• Наследник — при вступлении в наследство.
• Застройщик или кооператив — при постановке на учёт нового многоквартирного дома.

Сроки и алгоритм 2026 года

Сроки государственных услуг

Пошаговый алгоритм

1. Подготовка документов:
   • правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство);
   • технический план от кадастрового инженера (для ГКУ);
   • квитанция об уплате госпошлины.
2. Выбор способа подачи:
   • личный визит в МФЦ;
   • онлайн через rosreestr.gov.ru или «Госуслуги».
3. Подача заявления (форма Р11001/Р11002);
4. Проверка и приём документов — на экране появится электронная квитанция с номером.
5. Получение результата:
   • электронная выписка ЕГРН приходит на e-mail;
   • бумажную, в МФЦ через 1-2 дня после готовности.

Основные причины отказа в 2026 году (по данным Росреестра)

• Несоответствие площади в техническом плане и правоустанавливающих документах (>5 %).
• Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек).
• Наложенный арест или обременение без снятия.
• Ошибки в ЕГРН: дублирующийся кадастровый номер.

Изменения в 2026 году: что нового

Госпошлины

Госдума во II и III чтениях (24-25 февраля 2026 г.) утвердила новые размеры госпошлин:

• физлица, 350 руб. за ГРП жилого помещения (было 2000 руб.);
• юрлица, 22 000 руб. за регистрацию права на офис (без изменений);
• электронная подача — скидка 30 %.

Упрощённый режим для ИЖС и садовых домов

Согласно закону, одобренному Комитетом Госдумы 24 февраля 2026 г., для садовых и индивидуальных жилых домов площадью до 500 м² достаточно:

1. декларации о соответствии;
2. технического плана без полного строительного контроля.

Переход на полностью безбумажный формат

Росреестр внедряет «цифровой двойник» объекта: все чертежи и акты будут храниться в виде NFT-токенов в облаке ФГИС ЕГРН. Пилот запущен в Москве и области.

Проверка статуса заявления

Онлайн-сервисы:

• rosreestr.gov.ru → «Узнайте о ходе рассмотрения»
• Мобильное приложение «Госуслуги. Росреестр»

Что делать при задержке свыше срока

1. Запросить письменное объяснение в территориальном офисе Росреестра (форма КУ-26).
2. Обратиться в дежурную «горячую линию» ###-###-####.
3. Подать жалобу через digital.gov.ru — ответ в 5 дней.

Частые вопросы 2026

Вопрос: можно ли одновременно оформить ГКУ и ГРП по доверенности?

Ответ: да, нотариус заверяет доверенность на любые действия с недвижимостью. Электронная доверенность также принимается.

Вопрос: нужен ли кадастровый паспорт в 2026 году?

Ответ: нет, с 2022 г. он упразднён. Достаточно электронной выписки ЕГРН.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав в 2026 году стали проще, быстрее и дешевле. Главное, правильно подготовить документы, выбрать электронную подачу и контролировать статус онлайн. Используйте скидки на госпошлины и упрощённые режимы для ИЖС и садовых домов, чтобы минимизировать затраты и время.

Актуально на 19 апреля 2026 г.